Appartement - 3 pièces - 76 m²

Nouveauté, en Exclusivité, PIETRAPOLIS Ornex vous présente cet appartement T3 de 76m² à rénover, situé à Divonne-Les-Bains.

Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement, il ce compose comme suit :
* Une pièce de vie avec un espace cuisine donnant accès sur une belle terrasse privative, deux chambres dont une avec placards, une salle de bain avec WC et une salle de douche.
* Une place de parking privative en extérieur et une place de parking couverte en sous sol.

Cet appartement est parfait pour de l'investissement locatif ou un projet sur mesure, il situé dans une copropriété intimiste de seulement 4 logement.

Issu de la division d’un grand logement, le bien bénéficie déjà de plusieurs travaux essentiels réalisés par les propriétaires, vous permettant de démarrer votre projet en toute sérénité :

• Séparation des lots et régularisation auprès de la copropriété

• Mise à jour des modifications administratives

• Nouveau système de chauffage (Passage d'un chauffage au fioul à une pompe à chaleur). La pompe à chaleur à d’ores et déjà été commandée et réglée par les propriétaires

• Individualisation des compteurs d’électricité et d’eau
Le gros du travail administratif et technique est posé : il ne vous reste plus qu’à imaginer votre futur aménagement.

Performance énergétique :

• DPE actuel : F

• DPE prévisionnel après changement du chauffage : D, offrant un confort optimisé et des charges réduites (Estimation des coûts annuels d’énergie du logement avec les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 avec abonnement compris. Entre 1 240 € et 1 730 € par an)
Atouts du bien :

• Petite copropriété calme (4 logements)

• Travaux majeurs déjà effectués

• Faibles charges

• Excellent potentiel de valorisation après rénovation
Une opportunité rare sur le secteur, à saisir rapidement pour concrétiser votre projet !
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un appartement plein de caractère et de potentiel.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Pour plus de détails, merci de contacter : 06 83 45 98 09 ou a.chevrin@pietrapolis.fr ( RSAC 989 736 939  )