Appartement - 3 pièces - 68 m²

EXCLUSIVITÉ – Lyon 7 Rive Gauche – T3 PMR de 68,56 m² avec terrasse de 26 m² – Éco-copropriété à taille humaine

Au cœur d’une copropriété conviviale et responsable, cette adresse rare conjugue calme, luminosité et bien-être durable. Situé rue du Lieutenant-Colonel Girard, dans un environnement résidentiel recherché du 7ᵉ arrondissement, cet appartement T3 de 68,56 m² aux normes PMR séduira aussi bien un couple, une jeune famille, qu’un couple de seniors en quête de confort de plain-pied.

L’immeuble de 2002, à gestion bénévole et entretenu avec soin, s’inscrit dans une démarche d’éco-copropriété : jardin partagé, tonte raisonnée, respect de la biodiversité et sens du collectif en font un lieu de vie paisible et humain.

L’appartement, entièrement rénové en 2019, offre un espace de vie harmonieux et prêt à habiter. La pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée s’ouvre par de larges baies vitrées sur une terrasse privative de 26 m², idéale pour prolonger les beaux jours ou accueillir famille et amis.

Côté nuit, deux chambres lumineuses complètent l’ensemble, dont l’une dispose d’un grand dressing. Salle d’eau moderne, buanderie fonctionnelle et nombreux rangements optimisent le confort au quotidien.

Les prestations sont au rendez-vous : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage individuel gaz, climatisation, fibre optique, local à vélos, digicode et interphone.
Une place de stationnement en sous-sol avec ascenseur à voiture complète ce bien rare sur le secteur (valeur 15 000 € FAI).

Les charges maîtrisées (environ 116 €/mois) et la gestion solidaire de la copropriété contribuent à un mode de vie plus responsable. Classe énergétique C/C, aucune procédure en cours, parties communes impeccables.

À proximité immédiate des transports (métro station Jean Jaurès, bus, tramway T2 et T4), des commerces de quartier, écoles et parcs, cet appartement allie qualité de vie urbaine et esprit village.
Les points forts :

• Éco-copropriété à taille humaine

• Terrasse plein Est de 26 m²

• Appartement PMR, aucun travaux à prévoir

• Climatisation, calme absolu

• Gestion bénévole, charges faibles

• Garage en sous-sol sécurisé
Un bien rare, équilibré et durable, pensé pour ceux qui souhaitent habiter autrement, dans un cadre soigné et convivial.
Prix de vente : 319 000 € FAI (parking en sus : 15 000 €).
Honoraires à la charge du vendeur.
Contact :
Rachel Girard – Pietrapolis Lyon 3 Préfecture
Tél. 06 12 18 27 82 – r.girard@pietrapolis.fr
RSAC Lyon 352 041 115