Caractéristiques
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Surface 69.55 m²
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Surface carrez 69.55 m²
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Surface sejour 42 m²
-
Nombre de pièces 4
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Nombre de chambres 2
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Nombre de salles d'eau 1
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Nombre de toilettes 1
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Etage 3
-
Annee construction 1850
Description
Mandat 1613
69170 TARARE - RARE - APPARTEMENT DUPLEX T3 - 70 M2 CARREZ (90 M2 AU SOL) - 2 CHAMBRES - LUMINOSITÉ - 3EME ÉTAGE SANS ASCENSEUR - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - CENTRE VILLE - VUE CHAPELLE BEL AIR EST/ OUEST - DPE : D - PROXIMITÉ COMMODITÉS/GARE/A89
VOIR LA VISITE VIRTUELLE : https://nodalview.com/s/2Knlmg6TfAUQv88C5FqQ6Q
PIETRAPOLIS vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement T3 en duplex situé en plein centre-ville de Tarare, offrant un cadre de vie pratique et lumineux au sein d’une petite copropriété. Installé au 3ème et dernier étage d’un immeuble ancien en pierre de taille, ce bien entièrement rénové développe une surface habitable de 70 m² répartie sur deux niveaux (surface au sol de 90 m²), avec une cour privative partagée dans la copropriété.
L’espace principal se situe au troisième étage avec une cuisine équipée fonctionnelle de 9 m² ouvrant sur un séjour traversant de 42 m², baigné de lumière grâce à son orientation double Est-Ouest. L’étage supérieur accueille deux chambres en sous-pente, respectivement de 7 m² (12 m² au sol) et 6 m² (9,40 m² au sol), une salle d'eau de 5 m², un WC séparé et un couloir de distribution mettant en valeur un magnifique mur en pierre jointé.
Le chauffage central au gaz de ville (chaudière Chappée) assure un confort thermique régulier avec une consommation énergétique modérée : le diagnostic de performance énergétique affiche un D avec 192 kWh/m²/an avec des charges de consommation gaz et électricité maîtrisées autour de 120 € par mois grâce une isolation des sous-pentes en laine de verre 200 mm et des huisseries en bois double vitrage avec volets électriques, à l’exception de celle de la cuisine.
L’appartement bénéficie de plusieurs atouts : aucun travaux à prévoir, une belle luminosité grâce à son exposition traversante, une faible consommation énergétique, et une configuration en duplex atypique et agréable. Il conviendra idéalement à un jeune couple, à un investisseur ou à une famille à la recherche d’un logement en cœur de ville.
À noter cependant : l’isolation périphérique des murs et des menuiseries pourrait être améliorée pour un confort thermique optimal. L’appartement est situé sur une rue passante au troisième étage sans ascenseur, ne disposant ni de cave ni de garage. Malgré ces éléments, il reste une opportunité rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, commodités de la ville et fonctionnalité au quotidien.
VOIR LA VISITE VIRTUELLE : https://nodalview.com/s/2Knlmg6TfAUQv88C5FqQ6Q
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr
https://taplink.cc/jeromebornachot
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PIETRAPOLIS vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement T3 en duplex situé en plein centre-ville de Tarare, offrant un cadre de vie pratique et lumineux au sein d’une petite copropriété. Installé au 3ème et dernier étage d’un immeuble ancien en pierre de taille, ce bien entièrement rénové développe une surface habitable de 70 m² répartie sur deux niveaux (surface au sol de 90 m²), avec une cour privative partagée dans la copropriété.
L’espace principal se situe au troisième étage avec une cuisine équipée fonctionnelle de 9 m² ouvrant sur un séjour traversant de 42 m², baigné de lumière grâce à son orientation double Est-Ouest. L’étage supérieur accueille deux chambres en sous-pente, respectivement de 7 m² (12 m² au sol) et 6 m² (9,40 m² au sol), une salle d'eau de 5 m², un WC séparé et un couloir de distribution mettant en valeur un magnifique mur en pierre jointé.
Le chauffage central au gaz de ville (chaudière Chappée) assure un confort thermique régulier avec une consommation énergétique modérée : le diagnostic de performance énergétique affiche un D avec 192 kWh/m²/an avec des charges de consommation gaz et électricité maîtrisées autour de 120 € par mois grâce une isolation des sous-pentes en laine de verre 200 mm et des huisseries en bois double vitrage avec volets électriques, à l’exception de celle de la cuisine.
L’appartement bénéficie de plusieurs atouts : aucun travaux à prévoir, une belle luminosité grâce à son exposition traversante, une faible consommation énergétique, et une configuration en duplex atypique et agréable. Il conviendra idéalement à un jeune couple, à un investisseur ou à une famille à la recherche d’un logement en cœur de ville.
À noter cependant : l’isolation périphérique des murs et des menuiseries pourrait être améliorée pour un confort thermique optimal. L’appartement est situé sur une rue passante au troisième étage sans ascenseur, ne disposant ni de cave ni de garage. Malgré ces éléments, il reste une opportunité rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, commodités de la ville et fonctionnalité au quotidien.
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Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr
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Détail des pièces
- Salon / Séjour: 42 m²
- Cuisine: 8.95 m²
- Chambre 1 (12 m2 au sol): 6.77 m²
- Chambre 2 (9.40 m2 au sol): 5.68 m²
- Salle d'eau: 4.84 m²
- Wc: 1.4 m²
- Couloir: 5.2 m²
Bilan sur les performances énergétiques du bien
D
Date de réalisation : 28/07/2022Classe énergétique
D
192 kWh/m².an
Classe climatique
D
38 kg CO2/m².an
Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 1010€ et 1400€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2022 (abonnements inclus)
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2022 (abonnements inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Taxe foncière : 520 €
Honoraires à charges acquéreur
Prix de vente hors honoraires : 151 000 €
Honoraires : 7 000 €
4.64 % à charge acquéreur
En copropriété
Nombre de lots : 6
Pas de procédures en cours
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BORNACHOT Jérôme
Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay