Logo pietrapolis
Fermer
Voir les photos

Caractéristiques

  • Surface 69.55 m²
  • Surface carrez 69.55 m²
  • Surface sejour 42 m²
  • Nombre de pièces 4
  • Nombre de chambres 2
  • Nombre de salles d'eau 1
  • Nombre de toilettes 1
  • Etage 3
  • Annee construction 1850

Description

Mandat 1613
69170 TARARE - RARE - APPARTEMENT DUPLEX T3 - 70 M2 CARREZ (90 M2 AU SOL) - 2 CHAMBRES - LUMINOSITÉ - 3EME ÉTAGE SANS ASCENSEUR - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - CENTRE VILLE -  VUE CHAPELLE BEL AIR EST/ OUEST - DPE : D - PROXIMITÉ COMMODITÉS/GARE/A89

VOIR LA VISITE VIRTUELLE : https://nodalview.com/s/2Knlmg6TfAUQv88C5FqQ6Q

PIETRAPOLIS vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement T3 en duplex situé en plein centre-ville de Tarare, offrant un cadre de vie pratique et lumineux au sein d’une petite copropriété. Installé au 3ème et dernier étage d’un immeuble ancien en pierre de taille, ce bien entièrement rénové développe une surface habitable de 70 m² répartie sur deux niveaux (surface au sol de 90 m²), avec une cour privative partagée dans la copropriété.

L’espace principal se situe au troisième étage avec une cuisine équipée fonctionnelle de 9 m² ouvrant sur un séjour traversant de 42 m², baigné de lumière grâce à son orientation double Est-Ouest. L’étage supérieur accueille deux chambres en sous-pente, respectivement de 7 m² (12 m² au sol) et 6 m² (9,40 m² au sol), une salle d'eau de 5 m², un WC séparé et un couloir de distribution mettant en valeur un magnifique mur en pierre jointé.

Le chauffage central au gaz de ville (chaudière Chappée) assure un confort thermique régulier avec une consommation énergétique modérée : le diagnostic de performance énergétique affiche un D avec 192 kWh/m²/an avec des charges de consommation gaz et électricité maîtrisées autour de 120 € par mois grâce une isolation des sous-pentes en laine de verre 200 mm et des huisseries en bois double vitrage avec volets électriques, à l’exception de celle de la cuisine.

L’appartement bénéficie de plusieurs atouts : aucun travaux à prévoir, une belle luminosité grâce à son exposition traversante, une faible consommation énergétique, et une configuration en duplex atypique et agréable. Il conviendra idéalement à un jeune couple, à un investisseur ou à une famille à la recherche d’un logement en cœur de ville.

À noter cependant : l’isolation périphérique des murs et des menuiseries pourrait être améliorée pour un confort thermique optimal. L’appartement est situé sur une rue passante au troisième étage sans ascenseur, ne disposant ni de cave ni de garage. Malgré ces éléments, il reste une opportunité rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, commodités de la ville et fonctionnalité au quotidien.

VOIR LA VISITE VIRTUELLE : https://nodalview.com/s/2Knlmg6TfAUQv88C5FqQ6Q

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr
https://taplink.cc/jeromebornachot

Détail des pièces

  • Salon / Séjour: 42 m²
  • Cuisine: 8.95 m²
  • Chambre 1 (12 m2 au sol): 6.77 m²
  • Chambre 2 (9.40 m2 au sol): 5.68 m²
  • Salle d'eau: 4.84 m²
  • Wc: 1.4 m²
  • Couloir: 5.2 m²

Bilan sur les performances énergétiques du bien

D
Date de réalisation : 28/07/2022
Classe énergétique
D
192 kWh/m².an
Classe climatique
D
38 kg CO2/m².an

Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 1010€ et 1400€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2022 (abonnements inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Voir plus de détails

Informations financières

Taxe foncière : 520 €

Honoraires à charges acquéreur

Prix de vente hors honoraires : 151 000 €

Honoraires : 7 000 €

4.64 % à charge acquéreur


En copropriété

Nombre de lots : 6

Pas de procédures en cours


Biens similaires aux alentours

Ce bien vous intéresse ?

Laissez un message

Pour plus d'informations sur le recueil de vos données personnelles, consultez nos mentions légales