Bureau - 84 m²

À VENDRE – Local professionnel de 84 m² – 286 rue Garibaldi, Lyon 3ᵉ

Situé au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, ce local professionnel de 84 m² bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique. Parfait pour professions libérales, indépendants ou entreprises souhaitant s’implanter dans un quartier dynamique.
Caractéristiques du local :

• Open space de 47 m² (rez-de-chaussée)

• Bureau indépendant (rez-de-chaussée)

• Bureau complémentaire (sous-sol)

• Espace de vie avec cuisine aménagée

• Salle d’eau avec douche et sanitaires
Équipements et confort :

• Accès sécurisé avec interphone

• Conformité PMR

• Local à vélos

• Écran mural

• Sèche-serviette
Charges et fiscalité :

• Charges mensuelles : 742 €

• Taxe foncière annuelle : 1 028 €
Environnement et accessibilité :
Le local est idéalement situé dans un secteur à fort potentiel :

• Accès rapide aux transports :
• Métro ligne D (station Garibaldi)

• Métro ligne B (station Place Guichard)

• Tram T1 à proximité (arrêt Part-Dieu - Servient)

• Nombreuses lignes de bus

• Proximité immédiate :
• Quartier d’affaires de la Part-Dieu

• Gare Lyon-Part-Dieu accessible à pied

• Commerces, restaurants, services

• Cadre urbain :
• Rue Garibaldi en pleine requalification : nouveaux aménagements paysagers, pistes cyclables, trottoirs élargis

• Environnement professionnel et résidentiel en pleine mutation

Modalités de vente :
Les honoraires de transaction sont à la charge exclusive de l’acquéreur. Une commission de 5 % HT du prix de vente, soit 16 500 €, sera versée à l’agence Pietrapolis lors de la signature de l’acte authentique.
Contact :
Disponible 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Roxane KHOLEEGAN
Téléphone : 07 67 23 36 11
Mail : r.kholeegan@pietrapolis.fr