Caractéristiques
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Surface 405 m²
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Surface habitable 405 m²
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Surface terrain 997 m²
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Nombre de pièces 12
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Nombre de chambres 8
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Nombre de salles de bain 1
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Nombre de salles d'eau 6
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Nombre de toilettes 7
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Accessible pmr Oui
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Meuble Oui
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Nombre d' étages 4
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Nombre de niveaux 4
Description
Mandat 595
CERDON - GITES composé de 2 maisons mitoyennes - 405 m² hab - terrain 997 m² - capacité d'accueil 20 personnes.
Vous souhaitez investir dans l’accueil touristique et la location de gîtes ruraux ?
Au cœur du village de CERDON (01), avec une vue sur les collines, ce bâtiment du 19e siècle a été rénové avec goût, alliant modernité et charme de l’ancien.
Il comporte, coté Ouest, une première maison entièrement rénovée, sur 4 niveaux, d’env. 294 m² hab. (pour 15 personnes) dont 6 chambres, une salle de jeux et une spacieuse pièce de vie accessible en PMR, et coté Est, une seconde maison à rafraîchir, sur 2 niveaux, d’env. 111 m² hab. (pour 5 personnes), contenant un salon, 2 chambres et salle de bain.
Une salle de réception, une cave, un grenier et une dépendance complètent cet ensemble immobilier.
Cette propriété est implantée sur un terrain d’environ 997 m² disposant d’un parc aménagé.
Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à une famille qui souhaiterait s'y installer et louer la maison attenante pour se dégager un revenu foncier.
Les murs sont vendus avec le fonds de commerce en supplément.
Composition :
- Maison 1 / Gîte « Les grandes bulles » (rénové) / capacité 15 personnes / 294 m² :
Elévateur / chambre et salle d'eau PMR
DPE C (162 kWh/m²/an) / GES C (4 kgCO²/m²/an)
Chauffage : chaudière Bois
- Maison 2 / Gîte « Les petites bulles » (à rafraîchir)/ capacité 5 personnes / 111 m² hab. :
DPE E (223 kWh/m²/an) / GES C (57 kgCO²/m²/an)
Chauffage : chaudière Fioul
Atouts :
- Propriété au calme
- Terrasse / parc aménagé et arboré
- Station Village prisée avec toutes les commodités
- Clientèle fidèle (séminaires ou séjours entre amis …)
- Possibilité création RP
- Fort potentiel avec possibilité d'augmenter la capacité d'accueil ainsi que le taux de remplissage actuellement de 30 %.
- Ca en augmentation constante et rentabilité brute de 13,9 %
Prix de cession globale :
330.000 € pour l’Immobilier (mandat 595)
56.000 € pour le Fonds de Commerce (mandat 600)
Total 386.000 €
Pour plus de précisions, contactez Florence BASSOU au 06 51 56 72 78 ou par mail f.bassou@gmail.com.
Vous souhaitez investir dans l’accueil touristique et la location de gîtes ruraux ?
Au cœur du village de CERDON (01), avec une vue sur les collines, ce bâtiment du 19e siècle a été rénové avec goût, alliant modernité et charme de l’ancien.
Il comporte, coté Ouest, une première maison entièrement rénovée, sur 4 niveaux, d’env. 294 m² hab. (pour 15 personnes) dont 6 chambres, une salle de jeux et une spacieuse pièce de vie accessible en PMR, et coté Est, une seconde maison à rafraîchir, sur 2 niveaux, d’env. 111 m² hab. (pour 5 personnes), contenant un salon, 2 chambres et salle de bain.
Une salle de réception, une cave, un grenier et une dépendance complètent cet ensemble immobilier.
Cette propriété est implantée sur un terrain d’environ 997 m² disposant d’un parc aménagé.
Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à une famille qui souhaiterait s'y installer et louer la maison attenante pour se dégager un revenu foncier.
Les murs sont vendus avec le fonds de commerce en supplément.
Composition :
- Maison 1 / Gîte « Les grandes bulles » (rénové) / capacité 15 personnes / 294 m² :
Elévateur / chambre et salle d'eau PMR
DPE C (162 kWh/m²/an) / GES C (4 kgCO²/m²/an)
Chauffage : chaudière Bois
- Maison 2 / Gîte « Les petites bulles » (à rafraîchir)/ capacité 5 personnes / 111 m² hab. :
DPE E (223 kWh/m²/an) / GES C (57 kgCO²/m²/an)
Chauffage : chaudière Fioul
Atouts :
- Propriété au calme
- Terrasse / parc aménagé et arboré
- Station Village prisée avec toutes les commodités
- Clientèle fidèle (séminaires ou séjours entre amis …)
- Possibilité création RP
- Fort potentiel avec possibilité d'augmenter la capacité d'accueil ainsi que le taux de remplissage actuellement de 30 %.
- Ca en augmentation constante et rentabilité brute de 13,9 %
Prix de cession globale :
330.000 € pour l’Immobilier (mandat 595)
56.000 € pour le Fonds de Commerce (mandat 600)
Total 386.000 €
Pour plus de précisions, contactez Florence BASSOU au 06 51 56 72 78 ou par mail f.bassou@gmail.com.
Bilan sur les performances énergétiques du bien
C
Date de réalisation : 23/06/2025Classe énergétique
C
162 kWh/m².an
Classe climatique
A
4 kg CO2/m².an
Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 3960€ et 5390€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 0 (abonnements inclus)
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 0 (abonnements inclus)
Informations financières
Taxe foncière : 3 240 €
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Votre contact
BASSOU Florence
Villefranche-sur-Saône