Maison - 16 pièces - 442 m²

JUJURIEUX (01640) – Propriété de charme avec 3 gîtes + fonds de commerce – 442 m² habitables – 16 pièces – 10 chambres – 6 salles d’eau – terrasse & jardin

Vous rêvez d’investir dans l’accueil touristique et la location de gîtes ruraux ?
Cette propriété en pierre pleine de caractère, entièrement rénovée, comprend 3 gîtes indépendants pouvant accueillir jusqu’à 25 personnes.

Au cœur du village historique de Jujurieux, face au parking du Centre Culturel, à deux pas du musée des soieries, du festival d’Ambronay et du domaine des grottes de Cerdon. Une localisation stratégique, autant pour une étape touristique que pour un séjour en famille ou entre amis.

Les 3 gîtes, mitoyens mais sans vis-à-vis ni promiscuité, peuvent être loués séparément ou réunis. Ils offrent ainsi une grande capacité d’accueil avec des espaces de vie adaptés au repos, aux jeux et aux moments conviviaux, ainsi qu’un accès à une belle terrasse et un jardin aménagé.

Chaque gîte a été pensé pour le confort quotidien, avec des équipements modernes côté cuisine et salle d’eau.

La propriété est vendue avec son fonds de commerce (en supplément), bénéficiant déjà d’une clientèle fidèle et d’un fort potentiel de développement (taux d’occupation actuel d’env. 26 % seulement).

Composition :
- Gîte 1 : 250 m² – 6 chambres – jusqu’à 15 personnes
DPE D (212) / GES C (27)
Chauffage : chaudière gaz, radiateurs électriques, cheminée bois
- Gîte 2 : 140 m² – 3 chambres – jusqu’à 8 personnes
DPE C (144) / GES C (17)
Chauffage : chaudière gaz, radiateurs électriques NF avec programmateur
- Gîte 3 : 50 m² – 1 chambre – jusqu’à 2 personnes
DPE E (333) / GES B (10)
Chauffage électrique

Atouts de la propriété :
- Charme de l’ancien rénové avec goût
- Environnement calme et extérieur aménagé
- Village prisé et touristique avec toutes commodités
- Clientèle régulière et fidèle
- Activité en progression depuis 3 ans : fort potentiel et rentabilité attractive

Prix de cession :
- Immobilier : 430.000 € (Mandat n°594)
- Fonds de commerce : 71.000 € (Mandat n°601)
Ensemble : 501.000 € FAI

Pour plus d’informations, contactez Florence BASSOU au 06 51 56 72 78.