Caractéristiques
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Surface 170 m²
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Surface habitable 170 m²
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Surface terrain 230 m²
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Surface sejour 60 m²
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Nombre de pièces 5
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Nombre de chambres 3
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Nombre de salles de bain 1
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Nombre de salles d'eau 1
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Nombre de toilettes 2
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Nombre d' étages 3
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Nombre de niveaux 3
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Annee construction 1850
Description
Mandat 1490
NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE
Contact 7/7 j de 9h00 à 22h00
Laurent Chotel : 06/62/90/32/00
E-mail: l.chotel @pietrapolis.fr
Rarissime : Belle maison ancienne rénovée à neuf au cœur du plateau de la Croix-Rousse, une véritable pépite ....
Située en plein centre du plateau de la Croix-Rousse, 500 m du métro du boulevard, dans une discrète petite impasse au calme, maison coup de cœur d'une surface d'environ 170 m² élevée sur trois niveaux plus cave. Elle est édifiée sur un terrain de 230 m². La rénovation récente (2021) d'une haute qualité a été conduite par les propriétaires, talentueux architectes d'intérieur.
Le charme s'opère immédiatement après avoir franchi le portillon du jardin. L'orientation parfaite de la maison permet de profiter de trois expositions (Est-Sud-Ouest) garantissant un ensoleillement de 8h00 à 20 heures.
La maison se compose comme suit :
- Niveau rez-de-chaussée :
Une vaste pièce à vivre de 60 m² avec hauteur sous plafond de 3,50 m. Elle est baignée de lumière grâce à ses quatre grandes fenêtres. Elle dispose d'un espace salon, d'une zone repas et d'une cuisine meublée et équipée tout confort. WC indépendant. Un dégagement au fond de la pièce permet d'accéder à une très jolie cave.
- Niveau 1er étage :
Une suite parentale composée d'une grande chambre avec son dressing et sa salle d'eau douche. Puis une seconde chambre attenante à une salle de bain. WC.
- Niveau 2éme étage:
Un grand espace bureau ( possible 4éme chambre) puis une troisième chambre ayant un double accès de l'extérieur ou de l'intérieur.
Les +++ :
- La situation exceptionnelle en cœur de ville.
- Le jardin arboré avec son coin potager
- Le calme absolu garanti.
- L'ensoleillement et la luminosité.
- Le volume de la pièce de vie.
- La qualité des finitions et l'état neuf.
- Le charme de la bâtisse.
- Le système de chauffage central avec chaudière électrique et l'isolation optimale générale (cout total annuel d'électricité chauffage et usage courant : 2500 euros)
Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00
Contact 7/7 j de 9h00 à 22h00
Laurent Chotel : 06/62/90/32/00
E-mail: l.chotel @pietrapolis.fr
Rarissime : Belle maison ancienne rénovée à neuf au cœur du plateau de la Croix-Rousse, une véritable pépite ....
Située en plein centre du plateau de la Croix-Rousse, 500 m du métro du boulevard, dans une discrète petite impasse au calme, maison coup de cœur d'une surface d'environ 170 m² élevée sur trois niveaux plus cave. Elle est édifiée sur un terrain de 230 m². La rénovation récente (2021) d'une haute qualité a été conduite par les propriétaires, talentueux architectes d'intérieur.
Le charme s'opère immédiatement après avoir franchi le portillon du jardin. L'orientation parfaite de la maison permet de profiter de trois expositions (Est-Sud-Ouest) garantissant un ensoleillement de 8h00 à 20 heures.
La maison se compose comme suit :
- Niveau rez-de-chaussée :
Une vaste pièce à vivre de 60 m² avec hauteur sous plafond de 3,50 m. Elle est baignée de lumière grâce à ses quatre grandes fenêtres. Elle dispose d'un espace salon, d'une zone repas et d'une cuisine meublée et équipée tout confort. WC indépendant. Un dégagement au fond de la pièce permet d'accéder à une très jolie cave.
- Niveau 1er étage :
Une suite parentale composée d'une grande chambre avec son dressing et sa salle d'eau douche. Puis une seconde chambre attenante à une salle de bain. WC.
- Niveau 2éme étage:
Un grand espace bureau ( possible 4éme chambre) puis une troisième chambre ayant un double accès de l'extérieur ou de l'intérieur.
Les +++ :
- La situation exceptionnelle en cœur de ville.
- Le jardin arboré avec son coin potager
- Le calme absolu garanti.
- L'ensoleillement et la luminosité.
- Le volume de la pièce de vie.
- La qualité des finitions et l'état neuf.
- Le charme de la bâtisse.
- Le système de chauffage central avec chaudière électrique et l'isolation optimale générale (cout total annuel d'électricité chauffage et usage courant : 2500 euros)
Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00
Localisation et points d'intérêts
Bilan sur les performances énergétiques du bien
C
Date de réalisation : 27/08/2023Classe énergétique
C
139 kWh/m².an
Classe climatique
A
4 kg CO2/m².an
Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 1450€ et 2000€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2023 (abonnements inclus)
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2023 (abonnements inclus)
Informations financières
Taxe foncière : 1 850 €
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Votre contact
CHOTEL Laurent
Caluire-et-Cuire