Maison - 7 pièces - 230 m²

À seulement 20 minutes de Lyon centre, de la Croix-Rousse et des Monts d’Or, découvrez cette villa d’architecte des années 70 entièrement rénovée avec goût. Nichée au cœur d’un quartier résidentiel, dans une impasse calme et préservée, cette maison familiale de 234 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son cadre de vie intimiste.

Édifiée sur un terrain arboré, clos et piscinable de 1300 m², elle offre un espace de vie de plain-pied de 170 m² avec un séjour de 90 m² baigné de lumière, cheminée contemporaine et cuisine ouverte sur grandes baies vitrées menant à la terrasse plein sud. L’agencement intérieur conjugue avec élégance modernité et charme vintage.

• Côté nuit : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, et une salle de bains.

• En rez-de-jardin, une 5ᵉ chambre indépendante avec salle d’eau, ainsi qu’un vaste bureau avec accès indépendant, idéal pour une profession libérale ou télétravail. 

• Le sous-sol fonctionnel renforce l’attractivité du bien : garage de 53 m², atelier, buanderie, cave à vins, rangements...  

• Espaces de stationnement à l'extérieur.
Isolation, pompe à chaleur Air/Eau, huisseries aluminium double vitrage : les travaux de performance énergétique réalisés en 2023 offrent un confort thermique optimal (charges individuelles : 3900 €/an)

Une maison rare, alliant prestige, cachet de l’ancien, fonctionnalité familiale, fort potentiel mixte habitation/professionnel et sérénité.

A visiter sans tarder !

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Tél : 06 23 18 93 18
Mail : c.lecerf@pietrapolis.fr
Honoraires à la charge du vendeur
DPE : D