Maison - 9 pièces - 195 m²

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Laurent Chotel Tél : 06/62/90/32/00

E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr

Un emplacement de premier choix, une maison de charme en excellent état proposant 6 chambres...

Située à seulement 3 mn à pied de la place "Ambroise Courtois" (Frères Lumières) , et de tous les commerces, maison du début XXème siècle dans un excellent état d'une surface de 195 m² au sol  (173 m² loi carrez). Elle est édifiée sur une parcelle de terrain de 460 m².

Elle se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée (voir plans dans photos) : 

Hall  d'entrée, un salon avec cheminée/insert d'une surface d'env 35 m² et parquets chêne en chevrons. Puis une salle à manger de15 m² ouverte sur la cuisine meublée et équipée. WC indépendant. Puis une pièce équipée d'un sauna avec sa douche et enfin le garage double de 34 m² communiquant avec la maison. 

- Au 1er étage (voir plans dans photos) :  

Dégagement , second WC, une suite parentale (chambre 18 m² avec salle de bains)en liaison avec une véranda de 17 m². Puis deux autres chambres (13 et 9 m²) .

- Au 2éme étage (voir plans dans photos) : 


Dégagement, trois chambres (21, 15 et 13 m²) une salle d'eau douche avec 3éme WC. 

- En sous-sol :
 

Une grande pièce de 25 m² aménagée pouvant être réservée à un espace détente, salle de jeux, musique ados ou autre. Un seconde pièce de 15 m² à usage de cave/rangement puis la chaufferie (chaudière gaz Viessmann).



Les ++++ : 

- La situation exceptionnelle au cœur du quartier très prisé de Monplaisir avec ses commerces et accès au métro en 3 mn. 

- Le charme de la bâtisse.

- Les 6 chambres.

- Petite rue calme . 

- Exposition traversante Ouest/Est 

- L'excellent état : Peintures refaites, tableaux électriques au normes, chaudière gaz Viessmann , toiture entièrement refaite en 2024, huisseries récentes en double vitrage. 

- Bon classement DPE : "D"

Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00