Sébastien ABEILLON
Négociateur Sébastien ABEILLON
07 69 63 63 44


Agent commercial
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Villa Jonage 194 m²
720 000 €
720 000 €
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Les points forts :
  • Sur les bords du Canal de Jonage
  • Emplacement connecté à la ville tout en étant au coeur de la nature
  • Surface des pièces de vies
  • 4 voire 5 chambres
  • Exposition : terrasse plein sud
  • Jardin paysagé
  • Pool house pouvant faire office de chambre d’amis
  • Accès cave blindée pour les amateurs de bonne bouteilles
  • Proche du Groupama Stadium
  • Le sous sol est idéal pour une activité professionnelle
  • Possibilité de détacher une parcelle de terrain de 1000 m² minimum
UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE AU CALME DANS UN ÉCRIN DE VERDURE.  A vendre maison sur 2 niveaux de 194 m² sur sous-sol complet de 169 m² avec piscine (à rénover) et Pool-house dans un parc paysager de 2730 m² sans vis-à-vis.

POSSIBILITÉ DE DÉTACHEMENT PARCELLAIRE
La commune est prête à accepter un détachement  de minimum 1 000 m² pour la construction d'une maison individuelle R+1. Coefficient d'Emprise au sol de 30%. Coefficient de pleine terre de 30%. La délimitation et les démarches de ce détachement seront à la charge de l’acquéreur dans le respect du PLU-H

Le rez-de-chaussée de la maison propose une très grande pièce de vie de plus de 70 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, une chambre d’amis avec sa salle de bain, un cellier buanderie et des toilettes. Au 1er étage : deux chambres, une salle d’eau et des toilettes.
Au sous-sol : un garage double de 50 m2, un bureau avec point d’eau (possibilité 5ème chambre), une chaufferie double fioul et électrique, une salle d‘eau, une cave sol en terre, un atelier et une pièce de rangement
Prestations de qualité :  grande terrasse exposée sud, piscine de 6 x 12 m couverte et sécurisée par abri (à rénover : reprise maçonnerie et liner), pool-house de 30 m2 (avec cuisine d’été, wc et douche), jardin paysagé, fenêtres double vitrage avec volets roulants motorisés centralisé, système d’alarme, cheminée à foyer fermé,  portail motorisé avec interphone-visiophone, porte de garage motorisée, système d’arrosage automatique, cave avec porte blindée, abri de jardin fermé, abri bois.
Vous êtes à 200 m du canal de Jonage, le parc de Miribel Jonage est à 500 m par le pont de Jonage. Les transports en commun  à 200 m, le centre de Jonage à moins d’1 km.
UN BIEN AUX POTENTIELS MULTIPLES
La configuration actuelle des 169 m² du sous sol vous permettra d'installer ou de créer votre activité professionnelle.
Taxe foncière : 3060 €/an
Contactez Sébastien Abeillon au 07 69 63 63 44
(RSAC LYON 513 191 064)
VM47953PIETRAPOLIS
Mandat N° 18630. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.pietrapolis.fr/page/honoraires-fr_00145.htm Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
VilleJonage 69330
TypeVilla
Surface193.68
Surface au sol349
Séjour73
Superficie du terrain2730 m² soit 27 a
Pièces7
Description des pièces • Pièce de vie comprenant la cuisine de 15 m2, 73,26 m²
• Cellier buanderie, 5,82 m²
• Toilettes, 3,76 m²
• Chambre parentale, 22,60 m²
• Salle de bain parentale, 12,82 m²
• Chambre d'ami, 13,70 m²
• Salle de bain d'ami, 8,24 m²
• Dressing, 8,37 m²
• chambre enfant, 12,56 m²
• chambre enfant, 12,22 m²
• salle d'eau, 4,86 m²
• Toilettes, 3,24 m²
• garage double, 50,00 m²
• Chaufferie, 5,54 m²
• Placard, 1,84 m²
• salle d'eau, 4 m²
• cave sol terre, 18,72 m²
• Atelier, 21,95 m²
• Bureau (5ème chambre) avec point d'eau, 32,74 m²
• Rangement, 21,21 m²
Chambres5
Niveaux3
Salle de bains2
Salle d'eau2
WC5
Epoque, année1991
État généralEn excellent état
ExpositionNord-Sud
ChauffageElectrique
Fioul
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Toituretuiles
AutresCheminée
Fibre optique
Portail motorisé
Système d'alarme
Visiophone
Volets électriques
PiscineOui
6 x 12 m couverte par abri 4 éléments mobiles sur rails
Taxe foncière3 060 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 183
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 29
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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