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Duplex à vendre, 5 pièces - Lyon 69007
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Duplex 130 m² avec terrasse 16 m², 3 chambres et bureau

625 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 120 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
Exceptionnel ! Duplex de 130 m² habitables avec terrasse de 16 m² et garage possible caché au cœur du quartier St Louis/Thibaudière, 3 chambres plus bureau et cave, 103 m² Carrez.

A l’écart des regards et du bruit, nous sommes pourtant au cœur de St Louis, au 3eme et dernier étage d’une petite copropriété située au 112 rue Montesquieu.

L’entrée donne sur un grand espace, bureau lumineux, qui permet l’accès au coin nuit : 3 chambres, salle de bains, salle d’eau, wc indépendant et grand dressing/buanderie.

A l’étage, 35 m² de pièces de vie (45 m² au sol) ouvertes sur 16 m² de terrasse plein ciel.

On aime le confort d’isolation et les matériaux, la pierre, le bois.
Tout ici offre un cadre de vie de caractère, privilégié, spacieux et confortable, lumineux et atypique.

Votre « touche » personnelle fera de ce havre de paix un lieu unique.
Bien rare dans ce quartier à l’esprit « village » recherché avec commerces services et transports à proximité immédiate.
Copropriété sur son terrain. Cave, fibre.
Garage en sus au pied de l'immeuble.
.
Contact : Denis DUPONT, 06 83 135 980.

Les points forts du bien

  • dernier étage, terrasse, charme, garage possible
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Surface au sol
    145 m²
  • Séjour
    35 m²
  • Surface terrasse
    16 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    3
  • Construction
    1890
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Isolation
    oui
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Lyon 69007
  • Référence
    202831
  • Charges
    213 € /mois
  • Hauteur sous plafond
    2.8 m

Détail des pièces

  • entrée et bureau
    14,74 m²
  • séjour et cuisine
    38 m²
  • cellier arrière cuisine
    4 m²
  • wc 2
    1,3 m²
  • buanderie et dressing
    7,2 m²
  • chambre 1
    12,2 m²
  • chambre 2
    14,5 m²
  • chambre 3
    12,5 m²
  • dégagement
    3,9 m²
  • placard
    3 m²
  • wc 1
    1,5 m²
  • salle de bains
    4,5 m²
  • salle d'eau
    3,9 m²
  • sous pentes utiles
    8 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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