Villa à vendre , 5 pièces - Saint-Forgeux 69490
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Villa (2018) de 107 M2 - VILLECHENEVE -17Min A89 - 330000€

330 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 107 m²
  • Terrain : 1 528 m²
  • Pièces : 5
EXCLUSIVITÉ ! Pietrapolis vous propose à 10 MIN de Saint-Forgeux au cœur du village de VILLECHENEVE (69770) cette belle villa récente, bercée par le calme de la campagne, à 17 minutes de l'A89 et env. 35 minutes des portes de Lyon.
Cette maison de plain-pied construite en 2018 (norme RT2012, sous garantie décennale) d'une surface habitable de 107m2, sur son sous-sol complet de 120 m2 + cave 31 m2, est édifiée sur un grand terrain de 1528 m2 orienté Sud Est.

Le rez-de-chaussée est composé d'une belle pièce de vie d'env. 44 m2 très lumineuse, avec sa cuisine équipée, son salon avec un poêle à granulés, donnant sur une belle terrasse carrelée de 35 m2 avec vue sur la campagne (sud & ouest).
Un couloir dessert une salle d'eau avec douche à l'italienne de 7 m2, un cellier, un wc indépendant, 4 chambres de 10.29 m2 à 13 m2 avec placards muraux pour une surface de 107 m2.


La maison, avec une isolation très performante (soufflage minéral de 395 mm sous toit, écran sous toiture, huisserie pvc en 4/16/4, isolation intérieur, volet alu), est équipée d’un poêle à granulés (Supérior 6 kw) assurant le chauffage l’hiver à moindre coût (500 €/an), de convecteurs électriques dans les pièces de nuit et d’un cumulus thermodynamique.

Un escalier nous conduit au sous-sol d'une surface de garage de 120 m2 pouvant être aménagé. Une cave de 31 m2 sous terrasse permet le rangement d’outils de jardin.
Le terrain clos, entièrement aménagé et arboré par un paysagiste, nous dévoile une jolie piscine hors sol proche de la terrasse, d’une cuve enterrée de 10 000 L de récupération d’eau pluviale et d’un portail électrique.

A voir sans tarder !

Votre contact Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou [email protected]

Les points forts du bien

  • Villa récente RT2012 très lumineuse avec 4 chambres
  • Aucun travaux à réaliser
  • Environnement au calme
  • Grand terrain clos et arboré de 1520 m2 avec cuve récupération d'eau
  • Sous sol complet de 120 m2
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    1069
  • Localisation
    Saint-Forgeux 69490 - TARARE, PONCHARRA/TURDINE, SAINT FORGEUX, PANISSIÈRES, MONTROTTIER
  • Construction
    2018
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Surface terrasse
    35 m²
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique, Granulés
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Est
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Portail motorisé
  • Description de la piscine
    HORS SOL
  • Isolation
    isolation intérieur, soufflage minéral de 395 mm sous toit, huisserie pvc en 4/16/4
  • Toiture
    Tuile traditionnelle avec écran sous toiture
  • Hauteur sous plafond
    2.45 m²
  • Grenier
    Non

Détail des pièces

  • Cuisine / Salon / Séjour
    44 m²
  • Chambre 1
    12.89 m²
  • Chambre 2
    10.19 m²
  • Chambre 3
    10.91 m²
  • Chambre 4
    13.11 m²
  • Cellier
    2.09 m²
  • Wc
    1.54 m²
  • Salle d'eau
    7.28 m²
  • Couloir
    5.10 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 670 et 950 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 49355838100015 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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