Appartement - 2 pièces - 43 m² - PRESTIGE

David Lescuyer vous propose une nouvelle résidence le Clos Mont d'Or sera située avenue de Lanessan.
Elle sera composée de 23 logements collectifs neufs* du 2 au 4 pièces et d'1 villa indépendante* :
- 1 villa en pleine propriété
- 16 logements démembrés : commercialisation de la nue-propriété ; usufruit cédé à un bailleur institutionnel en ULI (Usufruit Locatif Intermédiaire) - durée : 17 ans
- 7 logements locatifs sociaux réservés par un bailleur
Idéal pour y réaliser un investissement !

• Gestionnaire (syndic) = Foncia

• Exploitant (usufruitier) = In'li

• Durée 17 ans

• Décôte entre 26 et 40%
​16 appartements seront destinés à des investisseurs privés qui viendront acquérir la nue-propriété. Mais pour quels avantages ?

• Un investissement tangible et pérenne, décoté jusqu'à 40% par rapport au prix de la pleine propriété

•  Constituer un patrimoine immobilier en zone tendue à moindre coût

• Frais de notaire calculés sur la valeur de la nue-propriété

• Pas d’imposition sur les revenus fonciers

• Le bien ne rentre pas dans le patrimoine imposable à l’IFI

• Pas de charges, de souci de gestion : l’usufruitier met le bien en location et assume l’ensemble des charges, entretien, travaux et risques liés à la gestion locative.

• La taxe foncière est assumée par l’usufruitier

• Plus-value calculée sur la valeur de la nue-propriété

• A l’extinction de l’usufruit, vous recouvrez automatiquement la pleine propriété du bien sans frais ni taxe
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.