Appartement - 2 pièces - 43 m²

Monchat Lyon 3ème - T2 lumineux avec balcon à vivre – Rue Charles Richard

Au cœur du quartier très prisé de Monchat, à proximité immédiate de la rue du Docteur Long, de la place du chateau et de ses commerces de proximité, découvrez ce charmant appartement T2 de 43,57 m² Carrez, situé au 1er étage sur 5 d’une copropriété récente et à taille humaine édifiée en 2003.

L’appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable à vivre.

L’entrée, équipée d'un placard de rangement et d’un WC indépendant, dessert un séjour lumineux de 24.23m² ouvrant sur un balcon de 7,50 m² env., idéal pour profiter d’un espace extérieur convivial. L’exposition Est garantit une belle luminosité matinale et une atmosphère paisible tout au long de la journée.

La kitchenette, intégrée au séjour, offre un espace de vie ouvert et modulable selon vos envies.

Côté nuit, une grande chambre de 13,05 m² bénéficie d'un placard mural et d’une salle d’eau attenante de 3,67 m², offrant confort et intimité.

L’ensemble est en très bon état général, prêt à vivre, et bénéficie de prestations contemporaines : volets roulants électriques dans le séjour, fibre optique, digicode, interphone. La copropriété, bien entretenue et conviviale, assure un cadre de vie agréable et serein.

Côté performances, le bien présente un DPE classé C, gage d’une bonne efficacité énergétique et de charges maîtrisées.
Un garage fermé en sous-sol est proposé en sus au prix de 30 000 €, rare sur le secteur.

L’adresse, entre la rue Charles Richard et la rue du Docteur Long, offre un emplacement recherché : à proximité immédiate des commerces, des transports (tram T3, métro Grange Blanche), des écoles, et des espaces verts du quartier Monchat, véritable “village dans la ville”.

Copropriété de 2003 – 1er étage avec ascenseur – Exposition Est – Balcon de 7,5 m² – DPE C
Un bien lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif de qualité au cœur de Monchat.

Contact
Rachel GIRARD
06 12 18 27 82
RSAC Lyon 352 041 115