Appartement - 3 pièces - 60 m²

Appartement T3 loué – Lyon Vaise
En plein cœur de Lyon Vaise, à deux pas de la place Valmy, découvrez cet appartement T3 traversant de 60 m², idéal pour un investissement locatif.
Situé au 1ᵉʳ étage, il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, de deux chambres indépendantes donnant sur cour, d’une salle d’eau avec fenêtre et d’un WC indépendant.
En SUS, une cave de 13 m² (valeur 5 000 €).
Atout investisseur : bien actuellement loué en non-meublé, offrant un rendement brut d’environ 4,5 % (loyer en dessous du prix de marché, juste prix avec l'application de l'encadrement des loyers 810€ H.C soit 13,40€/m2).
Points forts :

• Emplacement central, au cœur de la vie de quartier de Valmy

• Accès rapide aux transports : métro et bus à 5 min à pied, gare à proximité

• Appartement en très bon état avec excellente performance énergétique

• Commodités immédiates : commerces, écoles, médecins, épiceries

• Rendement locatif évolutif
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📞 Raphaël DEFLACHE – 06 09 01 17 21
📧 r.deflache@pietrapolis.fr
RSAC : 408 227 460
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