Caractéristiques
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Surface 70 m²
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Surface carrez 70 m²
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Surface sejour 34 m²
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Nombre de pièces 3
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Nombre de chambres 2
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Nombre de salles de bain 1
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Nombre de toilettes 1
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Nombre de parkings couverts 1
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Terrasse 1
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Etage 4
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Annee construction 2009
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Ascenseur Oui
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Interphone Oui
Description
Mandat 208671
SOUS OFFRE
Un art de vivre à Villeurbanne
Élégant T3 de 70m² Carrez et une terrasse triple exposition de 32 m² sans vis à vis
Coup de cœur sans travaux - garage possible!
Idéalement situé rue Anatole France, cet appartement niché au 4ème étage sur 6 d’une résidence récente de 2009, conjugue standing, confort et espace extérieur exceptionnel. Offrez-vous une parenthèse de calme et de lumière en plein cœur urbain.
On aime dès l’entrée, la pièce de vie de 34 m², baignée de lumière, prolongée par une somptueuse terrasse de 32 m². Véritable extension à ciel ouvert, cet espace invite à la détente, aux repas en plein air ou à la création d’un jardin suspendu.
Vous serez séduit par la cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin, qui s’intègre harmonieusement à l’espace. Deux chambres confortables, une salle de bains raffinée et des WC indépendants complètent ce bien.
Prestations de qualité : double vitrage, chauffage individuel, plancher rayonnant, volets électriques, résidence sécurisée avec ascenseur et parties communes impeccables. Un garage sécurisé en sous-sol en SUS ajoute une touche de praticité.
Dans un quartier vivant, parfaitement desservi dans un rayon de 5 à 10 minutes de marche tels que le Métro ligne A & B station Charpennes, le Tram T1, les Bus C3, C6 et C16 à proximité des commerces, parcs, établissements scolaires tels que le collège Bellecombe ou encore l'Ecole Nationale de Musique.
La gare de La Part Dieu est à 15 minutes, les Brotteaux à 10 minutes!
Ce bien rare allie sérénité et connexion urbaine.
Un lieu de vie rare, à découvrir sans tarder.
Contact et visites
Rachel GIRARD 0612182782
RSAC Lyon 351 041 115
Un art de vivre à Villeurbanne
Élégant T3 de 70m² Carrez et une terrasse triple exposition de 32 m² sans vis à vis
Coup de cœur sans travaux - garage possible!
Idéalement situé rue Anatole France, cet appartement niché au 4ème étage sur 6 d’une résidence récente de 2009, conjugue standing, confort et espace extérieur exceptionnel. Offrez-vous une parenthèse de calme et de lumière en plein cœur urbain.
On aime dès l’entrée, la pièce de vie de 34 m², baignée de lumière, prolongée par une somptueuse terrasse de 32 m². Véritable extension à ciel ouvert, cet espace invite à la détente, aux repas en plein air ou à la création d’un jardin suspendu.
Vous serez séduit par la cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin, qui s’intègre harmonieusement à l’espace. Deux chambres confortables, une salle de bains raffinée et des WC indépendants complètent ce bien.
Prestations de qualité : double vitrage, chauffage individuel, plancher rayonnant, volets électriques, résidence sécurisée avec ascenseur et parties communes impeccables. Un garage sécurisé en sous-sol en SUS ajoute une touche de praticité.
Dans un quartier vivant, parfaitement desservi dans un rayon de 5 à 10 minutes de marche tels que le Métro ligne A & B station Charpennes, le Tram T1, les Bus C3, C6 et C16 à proximité des commerces, parcs, établissements scolaires tels que le collège Bellecombe ou encore l'Ecole Nationale de Musique.
La gare de La Part Dieu est à 15 minutes, les Brotteaux à 10 minutes!
Ce bien rare allie sérénité et connexion urbaine.
Un lieu de vie rare, à découvrir sans tarder.
Contact et visites
Rachel GIRARD 0612182782
RSAC Lyon 351 041 115
Détail des pièces
- Entrée dégagement : 4.13 m²
- Pièce de vie et cuisine américaine: 34.11 m²
- WC: 1.09 m²
- Dégagement nuit: 3.59 m²
- Chambre 1: 11.43 m²
- Chambre 2: 10.57 m²
- Salle de bains: 5.24 m²
- Terrasse: 32.68 m²
Bilan sur les performances énergétiques du bien
C
Date de réalisation : 29/04/2025Classe énergétique
C
175 kWh/m².an
Classe climatique
A
5 kg CO2/m².an
Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 980€ et 1380€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 0 (abonnements inclus)
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 0 (abonnements inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Taxe foncière : 1 461 €
Charges mensuelles : 127 €
En copropriété
Nombre de lots : 56
Pas de procédures en cours
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GIRARD Rachel
Lyon 3