Appartement - 4 pièces - 73 m²

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE
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Laurent Chotel  Tél : 06/62/90/32/00
E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr

Offre imbattable !!!

A vendre appartement avec une situation très prisée actuellement loué jusqu'au 1 avril 2028 . Loyer 680 euros/mois

Un emplacement de 1er choix, au 112 cours Albert Thomas, juste à côté de la place Ambroise Courtois, appartement d'une surface de 73,50 m² au 1er étage d'un immeuble en copropriété de bon standing.

Il se compose comme suit :

* Hall d'entrée
* Double salon/séjour ( côté cours A. Thomas)
* Cuisine indépendante ( côté cours A. Thomas)
* Deux chambres (sur l'arrière de la copro) 
* Une salle de bains
* WC
* Cave

Cet appartement est actuellement loué jusqu'au 30 mars 2028. Le montant du loyer est de 680 euros  par mois.  La rentabilité pour les trois années à venir est de 4%. L'intérêt sur cette opération est d'attendre la fin du bail , rénover l'appartement puis le vendre. Le prix de l'appartement entièrement rénové serait aujourd'hui d'environ  400.000 euros. 

Conclusion : une plus value intéressante dans 3 ans avec une rentabilité loocative  encore acceptable. 

Transports :
Ligne D avec deux stations à proximité :
* Monplaisir – Lumière (~148 m, 2–5 min à pied)
* Sans Souci (~200 m, ≈ 2 min à pied)
* Tram T4 : arrêt Manufacture – Montluc (~300 m, 5–8 min à pied)
* Tram T3 : station Dauphiné – Lacassagne (~650 m, environ 9 min à pied)
 * BUS : arrêt sans souci à 80 m .

Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00