Appartement - 4 pièces - 109 m²

Duplex lumineux avec vaste séjour & terrasse plein S/O – Vue dégagée sur parc arboré

À la lisière de Caluire, à seulement 1,2 km du cœur de Crépieux-Village, découvrez ce duplex T4 de 109 m², niché au dernier étage d’une résidence intimiste entourée de verdure. Un emplacement privilégié, offrant un quotidien paisible tout en restant connecté : la rocade, l’A46 et la gare de Crépieux-La-Pape sont accessibles en quelques minutes.

Le premier niveau accueille une suite indépendante, idéale pour recevoir ou télétravailler en toute tranquillité : salle d’eau privative, rangements et WC dédiés.

Au niveau principal à l'étage, place aux volumes :
Vous serez immédiatement séduit par le séjour de 54 m², un espace de vie rare, traversant et inondé de lumière. Il se prolonge naturellement vers une terrasse de 24 m², exposée sud/ouest, totalement préservée des vis-à-vis et ouverte sur un splendide parc arboré de plus d’un hectare, dont plusieurs cèdres sont classés.

La cuisine équipée, attenante à la pièce de vie, offre la possibilité d’être entièrement ouverte pour créer un ensemble ultra-contemporain et convivial. Une buanderie ainsi que des WC séparés complètent cet étage.

La partie nuit comprend une chambre confortable et une grande salle de bains. Selon vos besoins, un troisième espace nuit peut facilement être créé, grâce à la configuration modulable de l’appartement.

Côté stationnement, vous trouverez un garage fermé (en supplément à 15000€) ainsi que des places visiteurs dans la copropriété.

Environnement pratique et agréable au quotidien :

• Écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied en moins de 10 minutes

• Bus S8, C5, 171 et ZI4 à proximité, gare de Crépieux-La-Pape à 1 km

• Accès rapide aux grands axes : A42, A46, A43, rocade Est, N346

• Restaurants, poste et commerces à quelques minutes

• Marché hebdomadaire animé sur la place du Marché
Un bien rare par ses volumes, sa luminosité et son cadre naturel exceptionnel.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement son potentiel.

Rachel GIRARD
06 12 18 27 82
RSAC LYON 352 041 115