Maison - 4 pièces - 90 m²

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – Bron les Essarts – Maison d'environ 90m² habitables (206,37m² au sol) – DPE D.
Possibilité d'agrandissement ou de surélévation.
À rénover, lumineux, calme, arboré, climatisé et équipé d'une alarme – grand terrain de 875m².
Dépendance à aménager d'environ 40m² (transformation possible en logement indépendant = rente financière) + cave d'environ 41m² + combles d'environ 32m² = 113m² de surface supplémentaire.
Surface totale au sol : 206,37m² !
Proche des transports et des commerces.
Métro à 10 min à pied !
Boulevard périphérique Laurent Bonnevay et autoroute A43 à 5 min en voiture.        

• Maison saine et très bien entretenue

• Grand jardin spacieux, calme et arboré

• Cocon intimiste mêlant cadre verdoyant et vie citadine

• Dépendance/garage avec mezzanine + cave en sous-sol + combles
📍 Emplacement idéal :
• Métro D et Tramway T6 Mermoz Pinel

• Bus : 24, 26, 39, 79, C15, C25, C15E, C201, PL1

• Commerces à proximité Galeries Lafayette, Carrefour, Auchan, Grand-Frais, Casino Shop, piscine, La Poste, pharmacie, boulangerie, ... 

• Crèches, écoles, lycée (proche lycée professionnel Tony GARNIER) à moins de 10 min et collèges à proximité.

Description : un salon/séjour climatisé donnant accès à l'extérieur avec 2 grandes baies vitrées, un porche d'entrée, une cuisine équipée/aménagée exposée sud-est donnant accès à l'extérieur sur un magnifique jardin sans vis-à-vis, 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Des combles partiellement aménageables d'environ 32m² partiellement aménageables.
Une cave d'environ 41m².
Un garage/dépendance d'environ 40m² pourvu d'alimentation électrique.

Travaux réalisés : fenêtres en double vitrage, climatisation de l'espace de vie et combles isolés en laine de verre.
Travaux récents (factures) : entretien toit et démoussage + entretien extérieur + entretien chaudière
Façades et toiture en bon état !

Situation : toutes commodités à proximité : crèches, écoles primaires : Jules Ferry, La Garenne, collèges : Pablo Picasso, Joliot-Curie, Théodore Monod ; lycées : Jean-Paul Sartre, professionnel Tony Garnier ; commerces/magasins Galeries Lafayette, Carrefour, Auchan, Grand-Frais, Casino Shop, piscine, La Poste, pharmacie, boulangerie, parc de Parilly, hôpitaux Louis Pradel/Femme-Mère-Enfant/Clinique Saint-Vincent et lieux de santé.
Station Mermoz Pinel à 6 min à pied : métro ligne D, tramway T6, bus TCL (lignes 24, 26, 39, 79, C15, C25, C15E, C201, PL1), parking relais, station Vélo'v, taxi…
Station Parilly (métro) à 10 min à pied.
Boulevard périphérique Laurent Bonnevay et autoroute A43 à 5 min en voiture.  

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Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr

Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon