Caractéristiques
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100 m² Surface
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100 m² Surface habitable
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75 m² Surface terrain
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4 Nombre de pièces
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3 Nombre de chambres
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1 Nombre de salles de bain
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2 Nombre de toilettes
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Collectif Chauffage collectif
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3 Nombre d' étages
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3 Nombre de niveaux
Description
Mandat 20804
Ce bien offre un fort potentiel de transformation, permettant à chacun d’y projeter un aménagement sur-mesure, selon ses envies et ses besoins.
Au cœur du très recherché 3e arrondissement de Lyon, à deux pas de la Rue du Dauphiné, 3 minutes à pieds du T3 Lacassagne, découvrez ce bien atypique composé de deux bâtis distincts à réinventer entièrement :
🔹 Une maison de 100 m² habitables, sur 3 niveaux d’environ , nichée au calme, en fond de parcelle. Implantée au cœur d’un jardin privatif de 75 m², sans vis-à-vis, elle offre un potentiel exceptionnel pour créer un véritable cocon urbain. La hauteur sous plafond du RDC et du 1er étage est de 3m²
🔹 En front de rue, un ancien atelier d’environ 55 m² (hauteur sous plafond 5 m) avec en sous sol une cave de la même surface.
📍 Atouts clés :
• Emplacement stratégique et très bien desservi
• Fort potentiel d’aménagement
• Calme absolu
• Jardin privatif
• Atelier indépendant avec cave
Pour plus de renseignements, contactez Nadine CHATAGNIER au 0673252393 ou n.chatagnier@pietrapolis.fr
RSAC Lyon n° 900618851
Au cœur du très recherché 3e arrondissement de Lyon, à deux pas de la Rue du Dauphiné, 3 minutes à pieds du T3 Lacassagne, découvrez ce bien atypique composé de deux bâtis distincts à réinventer entièrement :
🔹 Une maison de 100 m² habitables, sur 3 niveaux d’environ , nichée au calme, en fond de parcelle. Implantée au cœur d’un jardin privatif de 75 m², sans vis-à-vis, elle offre un potentiel exceptionnel pour créer un véritable cocon urbain. La hauteur sous plafond du RDC et du 1er étage est de 3m²
🔹 En front de rue, un ancien atelier d’environ 55 m² (hauteur sous plafond 5 m) avec en sous sol une cave de la même surface.
📍 Atouts clés :
• Emplacement stratégique et très bien desservi
• Fort potentiel d’aménagement
• Calme absolu
• Jardin privatif
• Atelier indépendant avec cave
Pour plus de renseignements, contactez Nadine CHATAGNIER au 0673252393 ou n.chatagnier@pietrapolis.fr
RSAC Lyon n° 900618851
Localisation et points d'intérêts
Bilan sur les performances énergétiques du bien
F
Date de réalisation : 01/05/2025Classe énergétique
F
410 kWh/m².an
Logement à consommation d'énergie excessive
Classe climatique
F
90 kg CO2/m².an
Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 3490€ et 4780€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 0 (abonnements inclus)
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 0 (abonnements inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CHATAGNIER Nadine
Lyon 3