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Caractéristiques

  • Surface 256 m²
  • Surface habitable 256 m²
  • Surface terrain 2400 m²
  • Surface sejour 56 m²
  • Nombre de pièces 6
  • Nombre de chambres 5
  • Nombre de salles de bain 2
  • Nombre de salles d'eau 2
  • Nombre de toilettes 2
  • Nombre de parkings 1
  • Nombre de parkings couverts 2
  • Terrasse 1
  • Piscine Oui
  • Terrain piscinable 1
  • Jardin 1
  • Climatisation Oui
  • Nombre d' étages 2
  • Nombre de niveaux 2
  • Annee construction 1987

Description

Mandat 21026
Villa de charme avec vue panoramique – Un havre de paix de 256 m²

Nichée dans un écrin de verdure, cette superbe villa de 256 m² sur un terrain paysagé et entièrement clôturé de 2 400 m² vous séduira par son cadre exceptionnel et sa vue panoramique.

Au rez-de-chaussée :

• Une spacieuse pièce de vie de plus de 56 m², baignée de lumière, avec cheminée à insert bois

• Une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, ouvrant sur une première terrasse orientée Est

• Une suite parentale avec salle d’eau

À l'étage : 

• Trois belles chambres lumineuses

• Deux salles de bain

• Une cinquième chambre climatisée de plus de 18 m² sous les combles, idéale en chambre d’amis, bureau ou atelier

• Un espace salle de jeux (entre deux niveaux) avec sa propre salle d’eau

Coté jardin : 

• Plusieurs terrasses aménagées avec des vues dégagées.

• Une piscine au sel de 10 x 5 mètres 

• Un double garage de 35 m², offrant un stationnement pour plusieurs véhicules.

Cette villa est bien plus qu'une maison : c’est un lieu chaleureux et agréable à vivre, pensé pour le confort de toute la famille. Calme, nature, espace et lumière en font un bien rare à ne pas manquer.

Honoraires à la charge du vendeur
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Olivier DEPLANCHE – Agent commercial (RSAC 892 693 698)
📞 07 50 91 71 30
📧 o.deplanche@pietrapolis.fr

Détail des pièces

  • SEJOUR SALON: 56 m²
  • Cuisine: 16.46 m²
  • Chambre 1: 13.13 m²
  • Salle d'eau: 4.22 m²
  • Chambre 2: 16.59 m²
  • Salle de bains: 10.13 m²
  • Chambre 3: 15.42 m²
  • Salle de bains: 5.46 m²
  • Chambre 4: 14.87 m²
  • Chambre 5: 18.74 m²
  • Salle de jeux: 29 m²
  • Salle d'eau: 1.9 m²

Bilan sur les performances énergétiques du bien

D
Date de réalisation : 11/06/2025
Classe énergétique
D
230 kWh/m².an
Classe climatique
D
41 kg CO2/m².an

Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 5450€ et 7450€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 0 (abonnements inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations financières

Taxe foncière : 2 980 €

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Votre contact

DEPLANCHE Olivier
Lyon 7

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