Maison - 6 pièces - 140 m²

SAINT-CYR-SUR-LE-RHÔNE – Maison rénovée avec goût de 140m2 sur terrain piscinable, plat, clos et arboré de 1030m2. 4 chambres. 2 salles d'eau et une salle de bain. Garage double de 46 m² + parking 1 voiture

Environnement :
- Résidentiel, calme
- Vienne Gare : 7 km
- A7 : 5km
- Arrêt bus scolaire : 3mn (à pieds)

En Rez-de-Chaussée :
Pièces de vie 54 m² regroupant :
- L'entrée,
- Le salon-séjour, lumineux, orienté Est-Sud-Ouest ouvrant sur une terrasse de 40 m² et sa pergola
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée (accès direct à la terrasse)

- Une buanderie (attenante à la cuisine)
- Une chambre parentale (avec salle d’eau et placard, actuellement utilisée en bureau)
- Des toilettes
- Un accès au garage par la buanderie

A l'étage :
- Un palier desservant :
- Une chambre parentale (dressing et salle de bain, 2 lavabos, douche et baignoire)
- 2 chambres (dont une avec placard)
- Une salle d’eau (parquet teck massif)
- Des toilettes

A savoir :
- Cuisine intégrée, équipée
- Baies vitrées sur le jardin
- Menuiserie PVC double-vitrage
- Chauffage par Pompe à Chaleur avec plancher chauffant au Rez-de-Chaussée et climatisation réversible dans les 3 chambres de l’étage
- Sèche-serviettes soufflants et programmables (Salles de bains de l’étage)
- Chauffe-eau électrique "intelligent" (selon consommation 7 derniers jours)
- Visiophone
- Portes de garage automatiques
- Portail automatique
- Portillon avec digicode et badges RFID
- Terrasse lames composites de 40 m² avec pergola de 6 m x 3,60 m
 -Terrain piscinable
- Second portail pour accès direct terrain
- VMC
- Tout à l'égout

Pour mémoire :
Travaux intérieurs récents :
- Rénovation de la cuisine (2018)
- Réfection des sols, peintures murs et plafonds des pièces de vie (2018)
- Reprise des éclairages plafond par spots encastrables et luminaires full-leds dans toute la maison (2018)
- Rénovation de la chambre d’enfant (2020)
- Rénovation de la chambre d'amis (2017)
- Rénovation de la salle d’eau de l’étage, carrelages et parquet teck (2016)
- Réimplantation de la buanderie (plan de travail et rangements) (2020)
- Remplacement du chauffe-eau électrique par un Chauffe-eau électrique ACI hybride ATLANTIC VIZENGO 300L vertical au sol sur socle (stable) : Confort optimal grâce à la production intelligente d’eau chaude selon les habitudes de consommation des 7 derniers jours. (2017)

Travaux extérieurs récents : 
- Remplacement du kit de motorisation et coffret commande portail (2018)
- Installation portier vidéo avec commande du portillon à distance (2018)
- Installation de la Terrasse en lames composites sur lambourdes (2019)
- Installation de la Pergola de 6 m x 3,60 m (2019)
- Remplacement de la couverture de l’abri de jardin en tôles bac acier (2019) Aménagement paysagé de la terrasse séjour et cuisine et de l’entrée principale (2020).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Dans le cadre des mesures sanitaires liées au COVID 19, pour toutes visites sur site, je vous ferai parvenir un protocole 48H avant le rendez-vous.

Contacter Cyril MARGOUILLAT, (Agent commercial, RSAC N° 522528744), au 06.23.75.31.66 ou c.margouillat@pietrapolis.fr