Nouveau DPE en 2027 : quels changements pour les propriétaires ?
À partir du 1er janvier 2027, le diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue avec une nouvelle méthode de calcul plus favorable à l'électricité. Le coefficient de conversion de l'énergie électrique passera de 1,9 à 1,7, ce qui permettra à certains logements d'obtenir une meilleure étiquette énergétique sans réaliser de travaux.
Cette réforme peut avoir des conséquences sur la vente et la valorisation d'un logement. Pour autant, une amélioration du classement ne signifie pas nécessairement que sa consommation réelle diminuera. Chez PIETRAPOLIS, nous accompagnons les propriétaires dans leurs projets immobiliers et les aidons à comprendre les éléments qui influencent la valeur de leur patrimoine. Voici ce qu'il faut retenir du nouveau DPE en 2027 et les démarches à envisager.
Pourquoi le calcul du DPE évolue-t-il au 1er janvier 2027 ?
Le diagnostic de performance énergétique permet d'évaluer la consommation conventionnelle d'énergie d'un logement et son impact en matière d'émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une classe allant de A, pour les logements les plus performants, à G, pour les plus énergivores. Cette information intervient notamment lors d'une vente.
Pour établir ce classement, le calcul distingue l'énergie finale, c'est-à-dire celle utilisée dans le logement, et l'énergie primaire, qui prend également en compte les ressources nécessaires à sa production et à son acheminement. Un coefficient de conversion est appliqué à l'électricité pour passer de l'une à l'autre.
Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est fixé à 1,9, contre 2,3 auparavant. À compter du 1er janvier 2027, il sera abaissé à 1,7, conformément à l'arrêté du 19 août 2026. L'objectif annoncé par le Gouvernement est de mieux prendre en compte les caractéristiques de la production électrique française et d'encourager le remplacement des équipements utilisant des énergies fossiles par des solutions électriques performantes.
Cette modification concerne également les audits énergétiques. Elle intervient dans le cadre d'une évolution plus large du DPE, qui intégrera notamment davantage d'informations sur les énergies renouvelables et les équipements des bâtiments.
Quels logements pourront améliorer leur classement énergétique en 2027 ?
Les logements utilisant l'électricité pour le chauffage ou la production d'eau chaude sont les principaux concernés par cette évolution. En abaissant le coefficient de conversion, le calcul du DPE réduit la quantité d'énergie primaire attribuée aux consommations électriques. Certains logements pourront ainsi passer d'une classe énergétique à une autre sans intervention sur le bâtiment.
Un appartement actuellement classé E pourrait, par exemple, obtenir une étiquette D si son nouveau résultat franchit le seuil correspondant. De même, certains logements classés F ou G pourraient sortir de la catégorie des passoires énergétiques. Toutefois, ce changement n'est pas automatique pour tous les propriétaires : il dépend des caractéristiques du logement, de ses consommations et de son classement initial.
Selon les estimations communiquées par le Gouvernement, environ 300 000 logements pourraient sortir des classes F et G grâce à cette modification du coefficient. Cette estimation porte sur le parc de logements étudié par les pouvoirs publics et ne signifie pas que tous les logements chauffés à l'électricité changeront d'étiquette.
Il faut également rappeler que le classement final dépend de deux indicateurs : la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. C'est le moins favorable des deux qui détermine la classe DPE. Ainsi, une baisse de la consommation primaire calculée ne garantit pas systématiquement une amélioration de l'étiquette finale.
Pour les propriétaires, la première démarche consiste donc à vérifier le classement actualisé de leur logement, plutôt qu'à considérer qu'un chauffage électrique entraînera nécessairement un gain d'une classe.
Comment savoir si son DPE actuel est concerné par la réforme ?
Les propriétaires disposant déjà d'un diagnostic pourront vérifier les conséquences du nouveau calcul à partir du 1er janvier 2027. Il ne sera pas nécessaire de faire intervenir immédiatement un diagnostiqueur pour savoir si leur logement bénéficie d'une meilleure étiquette.
L'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME permettra de télécharger gratuitement une attestation actualisée lorsque le nouveau coefficient améliore le classement énergétique. Cette démarche sera accessible en renseignant le numéro du diagnostic existant, qui figure sur le document remis par le professionnel.
Pour effectuer cette vérification, le propriétaire pourra consulter le site officiel de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. L'attestation obtenue remplacera l'étiquette initiale tout en conservant la durée de validité du diagnostic auquel elle se rapporte.
Cette démarche présente un intérêt particulier pour les personnes qui envisagent une vente en 2027. Une étiquette actualisée permettra de communiquer le classement applicable au logement, notamment dans les annonces immobilières et les documents transmis aux futurs acquéreurs ou locataires.
En revanche, si le classement ne change pas, le propriétaire ne doit pas en déduire que le diagnostic est incorrect. Le nouveau calcul peut simplement ne pas suffire à franchir le seuil d'une autre classe énergétique.
Faut-il refaire son DPE pour vendre ou louer un logement en 2027 ?
Non, la réforme du DPE en 2027 n'impose pas de refaire systématiquement un diagnostic encore valable. Les DPE établis depuis le 1er juillet 2021 conservent en principe leur durée de validité de dix ans. Les diagnostics plus anciens, réalisés avant cette date, ne sont plus valables pour une nouvelle vente.Un propriétaire qui dispose d'un DPE réalisé en 2024, par exemple, n'aura donc pas nécessairement besoin de commander une nouvelle intervention en 2027. Si le changement de coefficient permet d'améliorer la classe énergétique, il pourra obtenir l'attestation correspondante auprès de l'ADEME, sans nouvelle visite.
Cette possibilité concerne également les audits énergétiques encore valables. Toutefois, l'attestation ne remplace pas un diagnostic arrivé à expiration et ne dispense pas le propriétaire de respecter les autres obligations liées à la vente ou à la location.
Lorsqu'un logement est mis sur le marché, le DPE doit être intégré au dossier de diagnostic technique dans les situations où il est obligatoire. Les informations énergétiques doivent également être communiquées conformément aux règles applicables aux annonces.
Avant une commercialisation, nous recommandons donc de vérifier la date du diagnostic, son numéro d'identification et la possibilité d'obtenir une nouvelle étiquette. Cette vérification évite de présenter aux acquéreurs une information qui ne correspondrait plus au classement actualisé du logement.
Quelles conséquences pour les propriétaires de logements classés F ou G ?
La réforme intéresse particulièrement les propriétaires de passoires énergétiques, c'est-à-dire les logements classés F ou G. Ces étiquettes peuvent avoir des conséquences sur la location, mais également sur les décisions de rénovation et la commercialisation d'un logement.
En France métropolitaine, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation depuis le 1er janvier 2025. Cette règle s'applique également aux renouvellements et reconductions tacites concernés. Le calendrier prévoit ensuite l'extension des exigences de décence énergétique aux logements classés F en 2028, puis aux logements classés E en 2034.
Si le nouveau calcul permet à un logement classé G de passer en F, sa situation peut donc évoluer au regard des critères énergétiques applicables à la location. Un logement passant de F à E pourrait également ne plus être concerné par l'échéance de 2028. Cette évolution reste toutefois conditionnée à l'obtention effective de la nouvelle classe et au respect des autres critères de décence.
Les règles applicables dans certains territoires d'outre-mer suivent un calendrier distinct. Les propriétaires concernés doivent donc vérifier les dispositions correspondant à la localisation de leur logement.
Il faut également distinguer l'amélioration administrative du DPE et l'amélioration réelle du confort énergétique. Un logement mal isolé peut conserver des déperditions importantes, même si son étiquette progresse. La réforme ne remplace donc pas les travaux nécessaires pour réduire les consommations, améliorer le confort thermique ou traiter les défauts du bâtiment.
Quel impact le nouveau DPE peut-il avoir sur la vente d'un logement ?
Le DPE fait partie des informations examinées par les acquéreurs lors d'un projet d'achat. Il leur permet d'apprécier les caractéristiques énergétiques du logement et d'anticiper certaines dépenses liées à son utilisation. Une évolution favorable du classement peut donc modifier la manière dont une propriété est perçue sur le marché.
Un logement qui passe de F à E ou de E à D pourra notamment être présenté avec sa nouvelle étiquette officielle. Cette amélioration peut constituer un argument supplémentaire lors de la commercialisation, notamment auprès des acheteurs attentifs aux performances énergétiques et aux éventuels travaux à prévoir.
Pour autant, il serait excessif d'affirmer qu'un changement de classe entraîne automatiquement une augmentation du prix de vente. La valeur d'un logement dépend aussi de son emplacement, de sa surface, de son état général, de ses prestations et de la demande locale.
Il convient également de rappeler que, pour certaines ventes de maisons individuelles et d'immeubles en monopropriété, un audit énergétique est obligatoire lorsque le logement est classé E, F ou G en France métropolitaine. Si le nouveau DPE modifie la classe, les obligations applicables doivent être réexaminées avant la vente.
Chez PIETRAPOLIS, nous accordons une place essentielle à l'estimation et à la présentation des logements. Lorsqu'un propriétaire envisage de vendre, notre accompagnement permet de replacer les caractéristiques énergétiques dans une analyse plus large du marché. Une nouvelle étiquette peut enrichir cette réflexion, mais elle ne doit pas être utilisée seule pour déterminer le prix demandé.
PIETRAPOLIS accompagne les propriétaires dans leurs projets immobiliers
Les évolutions réglementaires peuvent modifier certains critères pris en compte lors d'une transaction. Pour autant, elles ne remplacent pas l'analyse du marché et des caractéristiques propres à chaque logement.
Chez PIETRAPOLIS, nous associons l'immobilier et l'humain pour accompagner les propriétaires dans leurs décisions. Notre réseau, fort de 20 ans d'expérience, de 14 agences et de 150 commerciaux répartis dans trois régions, place la sincérité de l'estimation, la transparence et la mise en valeur des biens au cœur de son positionnement.
Dans le cadre d'une vente, nous pouvons aider les propriétaires à comprendre comment leur logement se positionne face aux autres offres du secteur. Son DPE constitue une information utile, mais il doit être analysé aux côtés de son emplacement, de son état, de ses prestations et des attentes des acquéreurs.
La réforme de 2027 pourra ainsi être prise en compte lors de la préparation d'une commercialisation, notamment lorsqu'une nouvelle étiquette énergétique modifie les informations à présenter aux acheteurs.
