Aurore KOPF
Négociateur Aurore KOPF
06 63 89 82 46


Agente commerciale
N° RSAC 837 593 151
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T5 et plus Lyon 152 m²
649 000 €
649 000 €
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**Exclusivité PIETRAPOLIS**

Visite virtuelle disponible sur notre site.

Appartement Coup de coeur, atypique, entièrement rénové en 2019 et pensé par un architecte.

L'appartement mesure 152m2 habitable dont 104,12m2 carrez.
Dans le secteur VALMY, au 1er étage en duplex d’un immeuble ancien, il est tout simplement le cocon rêvé, idéal pour une famille ou pour un investisseur.

Intégralement rénové en 2019, il a été parfaitement ré-agencé pour en faire un très beau et fonctionnel T5.
Il se compose d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à une exposition traversante Nord/Sud avec une cuisine aménagée et équipée.
De plus, d’une première chambre de 10m2, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC indépendant.

En duplex, le coin nuit avec une chambre parentale de 29m2 au sol avec salle d'eau et dressings intégrés, 2 chambres avec rangements, une salle de bain et WC indépendant.

Une cave complète ce bien.
Possibilité de reprendre la location d'une place de stationnement extérieur au sein de la copropriété.

Les informations essentielles :
Charges mensuelles 84€ (charges et entretien de la copropriété)
Chauffage & eau chaude avec chaudière gaz individuelle
40 lots habitables
Taxe Foncière : 531€
Honoraires charges vendeur

On aime : 
- la disposition atypique de l'appartement
- Le cachet et la qualité des rénovations accompagné de nombreux rangements dans tout l'appartement
- Exposition traversante donc lumineux
- Aucun vis à vis
- Accès par une cour arborée donc ne donnant pas directement sur rue
- Métro D - VALMY à 10min à pied
- Accès A6, écoles et commerces à proximité

Je suis Aurore KOPF, je reste à votre écoute et joignable au 06 63 89 82 46

VA30756PIETRAPOLIS
Mandat N° 17860. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://pietrapolis.fr/fichier-2040-c122L-honoraires_lyon_7_2.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
VilleLyon 69009
Charges80 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface152.00
Surface au sol104
Séjour58
Pièces5
Description des pièces • Entrée, pièce de vie & cuisine (58m2 utile), 56,42 m²
• Chambre 1, 9,86 m²
• Salle d'eau, 2,85 m²
• WC indépendant, 2,45 m²
• Chambre 2 + s. d'eau (29,16m2 utile), 12,9 m²
• Chambre 3 (16,5m2 utile), 7,59 m²
• Chambre 4 (22,52m2 utile), 7,11 m²
• Salle de bain (5,86m2 utile), 1,13 m²
• WC indépendant, 0,38 / 1,01 m²
Chambres4
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Étage1
Epoque, année1900   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionNord-Sud
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière531 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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