Laurent CHOTEL
Négociateur Laurent CHOTEL
06 62 90 32 00


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Maison ancienne Lyon Montchat-Grange-Blanche 169 m²
750 000 €
750 000 €
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Les points forts :
  • - Situation parfaite - Caractère de la bâtisse - 5 chambres- expo E/O
NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE
Contact  7/7 j de 9h à 22h Laurent Chotel
Tél : 06/62/90/32/00
Email : l.chotel @pietrapolis.fr


Pour nous , c'est dit : ON ADORE !!!

- Situation :

- situé 30 rue Jean-Marc Bernard à Lyon 03, emplacement de premier choix en raison de sa proximité avec : Place du château de Montchat et son marché à 500m, école Charles de Foucault 800m , 750 m du Métro Grange-Blanche ligne D et Hôpital ,  TCL sur place ..... Petite rue avec peu de passages de voitures.

Les extérieurs 

La façade ne trahit pas l'année de construction et son style 1920 plein de charme. La maison est élevée sur caves, rez-de-chaussée et deux étages. Elle est édifiée sur un terrain de 170 m² avec une cour  d'env 50 m² arborée en façade plein "Est" ( avec un vis à vis sur immeuble) et une seconde cour  végétalisée sur la partie arrière plein"Ouest" sans vis à vis et au calme absolu. 
Il n'y a pas de garage.  

L'intérieur

Suivant relevés du géomètre : 
- Surfaces brutes au sol : 169 m²
- Surface loi carrez 155 m²
- Caves : 35 m²


-Rez de chaussée réservé pour la partie vie avec une surface au sol de 63 m² , WC.
-Le 1er étage dispose de deux très belles chambres (15 et 17 m²) , une salle de bains de 9,50 m² avec vue sur le jardin arrière et une très belle terrasse de 12 m² ensoleillée plein Ouest.
- Le 2 éme étage propose deux chambres (possible 3) et une salle d'eau douche, WC. 

-En sous sol , trois caves très saines.

Etat et travaux : 

Cette maison est dans "son jus" et l'avantage c'est qu'elle n'a pas été dénaturée depuis sa construction. L'ensemble du gros oeuvre est en très bon état. Bien entendu tous les postes de second oeuvre sont à revoir. Un budget travaux est à prévoir de 120.000 euros ( déjà tous les devis réalisés) pour lui apporter tout le confort d'aujourd'hui et la faire renaître de toute sa splendeur. 

Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00


 


VM50618PIETRAPOLIS
Mandat N° 1218. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://pietrapolis.fr/fichier-2912-7V69H-tarifs_transactions_pietrapolis_caluire.jpg
VilleLyon 69003
SecteurMontchat-Grange-Blanche
TypeAncienne
Surface169.00
Superficie du terrain170 m²
Terrasse12
Pièces7
Chambres5
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3   Indépendant
Epoque, année1920
État généralA rénover
ExpositionEst-Ouest
AssainissementTout à l'égout
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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