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Le City Duplex

Rive-de-Gier 42800

69 000 €

Chambres :2 | Surface :67.37 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 67.37 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Construction : 1949
Référence : 340
Séjour : 24 m²
Chambres : 2
WC : 2
Cave : Oui

Détails des pièces

Description

PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose "Le City Duplex"
En plein cœur du centre-ville de Rive-de-Gier, un appartement Type 3 en duplex d’environ 67 m², situé au dernier étage d’une petite copropriété à très faibles charges.
Ce bien offre une configuration fonctionnelle et optimisée, avec deux WC, une salle de bains spacieuse, des espaces de rangement et un coin télétravail ou détente, idéal pour répondre aux nouveaux usages.
Quelques travaux à prévoir pour optimiser le bien.

Un emplacement stratégique : commerces, écoles et gare accessibles à pied, tout en bénéficiant d’un environnement calme et sans vis-à-vis.

Les atouts clés

Dernier étage 2/2
Très faibles charges : maîtrise du budget
Calme
Excellente rentabilité locative potentielle
Grande cave en annexe

Composition du bien

Entrée avec hall
Coin buanderie
WC indépendant
Séjour avec cuisine ouverte
Espace bureau / détente
Grande salle de bains avec second WC
Deux chambres

Pourquoi ce bien ?

Surface confortable d’environ 68 m²
Volumes bien répartis et modulables
Bien facilement louable

👉 Une opportunité à forte valeur ajoutée, parfaitement adaptée aux primo-accédants souhaitant sécuriser leur premier achat, comme aux investisseurs en quête d’un actif rentable, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’un potentiel de valorisation pérenne.

Contacter Yacine JAOUADI au 07 60 84 56 30 ou y.jaouadi@pietrapolis.fr
RCAS 854 075 421

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1067.00 € et 1445.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien vous intéresse ?

Yacine JAOUADI

Conseiller Immobilier