DERNIER ETAGE Superbe DUPLEX AVEC TERRASSES

Lyon 69007

665 000 €

Chambres :4 | Surface :149.4 m² | Stationnement intérieur :1

Caractéristiques

Surface : 149.4 m²
Pièces : 5
Ascenseur : Oui
Construction : 1978
Référence : 21143
Séjour : 33 m²
Chambres : 4
Salle d'eau : 1
WC : 2
Conforme PMR : Non
Cave : Oui
Piscine : Non
Rénovation : 2016
Stationnement intérieur : 1
Climatisation : Monobloc fixe
Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
Exposition : Est-Ouest
Vue : Dégagée
Surface balcon : 40 m²

Détails des pièces

HALL D'ENTREE : 8,35 m²
CUISINE : 21,80 m²
WC 1 : 0,85 m²
DRESSING/BUANDERIE : 9,85 m²
SEJOUR : 32,65 m²
PALIER avec placard : 15,60 m²
CHAMBRE 1 : 11,00 m²
CHAMBRE 2 avec placard : 11,05 m²
CHAMBRE 3 avec placard : 16,35 m²
CHAMBRE 4 avec placard : 16,50 m²
WC 2 : 0,85 m²
Salle d'eau : 4,55 m²

Description

AU CALME DERNIER ETAGE. Superbe DUPLEX de Grand Standing

Lyon 7ème"QUARTIER SAINT-LOUIS"

AVEC UNE VUE PANORAMIQUE

Niché au 7ème et dernier étage d'une résidence des années 80 bien entretenue , appartement duplex de 150 m2 avec 4 chambres, il a été rénové et réorganisé en 2016 alliant modernité et confort, traversant "EST-OUEST", il est très lumineux, sans vis à vis et entièrement CLIMATISE avec une PAC réversible

Au premier niveau on découvre le coin jour avec un bel espace de vie qui se compose d'une magnifique cuisine aménagée et équipée avec un coin repas de 22m2 et un séjour de 32m2 très lumineux tous deux avec une terrasse de 10m2 permettant de se détendre avec une vue dégagée et sans vis à vis. Sur ce palier on retrouve un "dressing/buanderie" de 10m2 et un WC indépendant avec lave-main.

A l'étage se situe l'espace nuit avec 4 chambres, dont 2 de 16m2 avec placard et les deux autres de 11m2, avec une salle d'eau moderne et un WC indépendant, elles donnent toutes sur les 2 terrasses de 10m2 avec une vue PANORAMIQUE.

Les ouvertures en PVC double vitrage assurent une isolation très confortable avec une LETTRE ENERGETIQUE "B" et une luminosité optimale avec une vue dégagée.

Le bien dispose au sous-sol de 2 caves spacieuses et saines et d'une place de stationnement .

DOSSIER PHOTOS SUR DEMANDE POUR DECOUVRIR CE SUPERBE BIEN

Vous trouverez à proximité immédiate : plusieurs arrêts de bus et de métro, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, des commerces d'alimentation générale, une multitude de restaurants et un parc. Un hôpital est accessible en seulement 5 minutes en voiture. De nombreux médecins généralistes sont également présents dans le quartier.

Côté connectivité, l'appartement est éligible à l'Internet haut débit et à la fibre optique.

POSSIBILITE D'ACQUERIR UN BOX FERME EN SUS

Vous désirez visiter ce bien et connaître plus d'informations,
Contactez Mr Raphaël DEFLACHE au 06.09.01.17.21 Numéro RSAC:408 227 460
Vous avez un projet et souhaitez que j'estime GRATUITEMENT votre bien pour connaître la valeur de celui-ci, je reste à votre entière disposition avec plaisir.

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Raphaël DEFLACHE

Conseiller immobilier