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Appartement 120 m²

Valleiry 74520

269 000 €

Surface :120 m²

Caractéristiques

Surface : 120 m²
Pièces : 4
Ascenseur : Non
Référence : 191
Rénovation : 2026
Stationnement extérieur : 1

Détails des pièces

Description

Au cœur d’un secteur recherché, dans un projet de réhabilitation, découvrez un plateau brut à fort potentiel, idéal pour un projet d’investissement immobilier à haute valeur ajoutée ou une première acquisition.

Vous achetez ici un bien à aménager, permettant une optimisation complète des volumes et une maîtrise du budget travaux, avec à la clé une valorisation significative à la revente ou à la location.
Les bases techniques sont déjà en place :

réseaux électricité et plomberie tirés
menuiseries extérieures installées (baies vitrées, châssis fixes)

Vous gardez la main sur :

l’agencement
la création de surfaces (mezzanine possible)
les prestations et finitions

Lot disponible
• Lot 2 de 120 m² Habitables
Possibilité d’optimisation :

création de surface supplémentaire via mezzanine
configuration en loft ou division

Points forts investisseurs

Prix d’acquisition attractif
Forte marge de valorisation après travaux
Produit différenciant sur le marché (volumes atypiques)
Adapté à :
- résidence principale valorisée
- location longue durée
- projet locatif optimisé

-Localisation stratégique
Situé en hyper-centre de Valleiry :

proximité immédiate des commerces et services
gare à proximité (axe Genève)
environnement en développement (crèche, dynamisme local)

Secteur attractif pour locataires et acquéreurs frontaliers.
À noter
Bien vendu brut :budget travaux à prévoir, mais permettant une optimisation fiscale et patrimoniale intéressante selon votre projet.
Un produit rare, à fort levier de rentabilité, pour investisseur ou accédant

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter Mathieu Perillat au +33 6 62 44 67 15 ou m.perillat-merceroz@pietraopilis.fr

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 522292713

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Mathieu Perillat-Merceroz

Conseiller Immobilier