LOT INVESTISSEUR : 2 studios et 1 parking double

Caractéristiques

Détails des pièces

Description

Résidence étudiante à Villeurbanne (69100) - 139/141 rue Roger Salengro
Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :Ces biens sont exploités sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 8 096,64 € pour l'ensemble des 3 lots (loyers 2025). Ces loyers annuels sont garantis qu'il y ait occupation des biens ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

2 LOGEMENTS et 1 PARKING DOUBLE vendus en LOT :
1 STUDIO meublé de 28,08 m² au 4eme étage avec ascenseur. Logement entièrement équipé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d’eau avec WC
1 STUDIO meublé de 20,49 m² au 4eme étage avec ascenseur. Logement entièrement équipé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d’eau avec WC
1 PÄRKING en sous sol

Fiscalité LMNP
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges.
- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Bail commercial et versement des loyers
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)
- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues

Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.

Contacter :
Sébastien ABEILLON au 07 69 63 63 44 (agent commercial RSAC 513 191 064).
Sébastien SUZET au 07 49 43 55 68 (agent commercial RSAC 428 959 654)

Informations juridiques & financières