SOUS OFFRE ACCEPTÉE T.1 de 23,40m2

Villeurbanne 69100

109 000 €

Surface :23.4 m²

Caractéristiques

Surface : 23.4 m²
Pièces : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 1962
Référence : 20880
Séjour : 13 m²
Salle d'eau : 1
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Oui
Cuisine : Non équipée/Coin cuisine
Exposition : Est
Vue : Dégagée

Détails des pièces

HALL : 1,57 m²
SEJOUR : 12,95 m²
COIN CUISINE : 5 m²
SALLE D'EAU : 2,85 m²
WC INDEPENDANT : 1,05 m²

Description

SOUS OFFRE ACCEPTEE - Appartement T1 lumineux et calme – Quartier Gratte-Ciel – 5e étage avec ascenseur
Situé en plein cœur du quartier des Gratte-Ciel, ce T1 de 23,40 m², niché au 5e étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu de 1962, séduit par sa luminosité, son calme et son emplacement idéal.
L’appartement, exposé EST et sans vis-à-vis, offre une belle lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres.
Il se compose de :

Un séjour confortable de 13 m² avec 2,70 m de hauteur sous plafond
Un coin cuisine fonctionnel de 5 m²
Une salle d’eau en bon état
Un WC indépendant

Une cave de 3 m² ainsi qu’un espace en sous-sol viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement pratiques.
Chauffage collectif urbain avec eau froide incluse : charges faibles (environ 65 €/mois).
Parties communes propres et bien suivies par la copropriété.
Des rafraîchissements sont à prévoir, laissant place à un aménagement personnalisé selon vos goûts.
Atouts emplacement :

Métro Ligne A, tram T6, bus au pied de l’immeuble
Nombreux commerces, restaurants, professionnels de santé à proximité
Deux parcs accessibles à pied, dans un quartier vivant et recherché

Idéal investisseur, étudiant ou premier achat, ce T1 réunit emplacement, calme et potentiel à un prix attractif.

Un bien rare dans un secteur dynamique. À visiter rapidement !

🔑 Raphaël Deflache
📍 Agence Pietrapolis
📋 RSAC 408 227 460
📱 06 09 01 17 21

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Raphaël DEFLACHE

Conseiller immobilier