T1 Bis de 34m² Boulevard Honoré de Balzac à Villeurbanne

Villeurbanne 69100

125 000 €

Surface :34.03 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 34.03 m²
Pièces : 1
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 2008
Référence : 21558
WC : 1
Cave : Non
Cuisine : Non équipée
Exposition : Sud

Détails des pièces

Entrée avec placard : 3,51 m²
Pièce de vie : 23,75 m²
Dressing : 1,50 m²
Salle de bain : 4,15 m²
wc séparé : 1,12 m²

Description

EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS

T1 bis lumineux de 34,03 m2 – "Résidence Côté Jardins"
21 Boulevard Honoré de Balzac à Villeurbanne
A Villeurbanne, à la limite de Lyon 3 Montchat, découvrez ce charmant T1 bis de 34,03 m2 situé au 1er étage sur 7 d’une résidence récente et bien entretenue de 2008, avec ascenseur.

Résidence calme et sécurisée

L’appartement se compose comme suit :

Une entrée avec un grand placard de rangement
Une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud de 23,75 m2 offrant un espace agréable et fonctionnel
Une salle de bains
Un WC séparé

L’agencement permet également de créer facilement un véritable coin nuit avec placard, notamment grâce à l’installation d’une verrière pour délimiter les espaces tout en conservant la luminosité.

Informations complémentaires :
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Cumulus changé en 2021
- Taxe foncière : 744 € / an
- Charges de copropriété : 50€/mois (charges de copropriété, ascenseur, eau froide inclus dans les charges)
- Copropriété de 37 lots d’habitation
- Fibre dans l'appartement
- Aucune procédure en cours

Un emplacement pratique et recherché

Tram T3 – Arrêt Reconnaissance-Balzac à moins de 300 m à pied
Tram T3 – Arrêt Gare de Villeurbanne à moins de 180 m à pied
Accès rapide à la gare de la Part-Dieu
Proche de la Place Ronde
Accès facile au campus de la Doua
Proche des hôpitaux
Médipôle Lyon - Villeurbanne à 2 km
Hôpital Edouard Herriot à 2,5 km
Hôpital Femme Mère Enfant HCL à 3 km

Contact : Caroline PLAGNAT 06 41 43 14 25
c.plagnat@pietrapolis.fr
Agent commercial – RSAC 534 438 098

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 534438098

Ce bien vous intéresse ?

Caroline PLAGNAT

Négociateur immobilier