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APPARTEMENT T1/2 DE PRESTIGE

Lyon 69002

315 000 €

Chambres :1 | Surface :40 m²

Caractéristiques

Surface : 40 m²
Pièces : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 1900
Référence : 21123
Séjour : 22 m²
Chambres : 1
Salle d'eau : 1
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Non
Piscine : Non
Rénovation : 2025
Exposition : Ouest
Vue : Rue
Jardin : Non

Détails des pièces

Pièce de vie : 29 m²
Hall d'entrée avec placard : 3 m²
Salle d'eau : 4 m²
Coin Nuit et Bureau "7m2 au sol" : 4 m²

Description

APPARTEMENT T1/2 DE PRESTIGE – AINAY, LYON 2ᵉ
Découvrez ce superbe appartement T1/2 de 40 m², situé dans le quartier très prisé d’Ainay (Lyon 2ᵉ).
Nichée au 2ᵉ étage d’un magnifique immeuble de 1900 en superbe état, cette adresse rare conjugue le charme de l’ancien et le confort du neuf grâce à une rénovation intégrale.
Points forts :

Adresse d’exception : Ainay, cœur historique et élégant de Lyon, à deux pas de Bellecour.
Volumes remarquables : hauteur sous plafond de 4,00 m, offrant lumière et espace.
Rénovation haut de gamme : prestations neuves, finitions soignées, isolation optimisée.
Plan optimisé : un vaste séjour avec cuisine américaine à aménager selon vos envies, une belle chambre avec une salle d’eau contemporaine et son WC indépendant.
Immeuble de standing avec ascenseur, parties communes élégantes et impeccables.

Confort & commodités :

Chauffage individuel électriques, double vitrage bois.
Fibre optique et internet haut débit.
Commerces, restaurants, écoles, transports (métro, tram, bus) à deux pas.

Un bien rare et élégant, au cœur d’un des quartiers les plus exclusifs de Lyon.
Au plaisir d’échanger avec vous sur ce futur projet, et éventuellement vous le présenter.
Raphaël DEFLACHE
06 09 01 17 21
r.deflache@pietrapolis.fr
RSAC 408 227 460

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Raphaël DEFLACHE

Conseiller immobilier