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Appartement à vendre, 2 pièces - Bron 69500

Bron 69500

96 000 €

Chambres :1 | Surface :31.2 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 31.2 m²
Pièces : 2
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 1960
Référence : 1835
Séjour : 15 m²
Chambres : 1
WC : 1
Cave : Oui
Stationnement extérieur : 1
Cuisine : Non équipée
Exposition : Sud-Ouest

Détails des pièces

Description

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE
Contact 7/7j de 9h00 à 22h00
Laurent Chotel 06/62/90/32/00
Email : l.chotel@pietrapolis.fr

Bron Centre – T1 bis de 31,20 m², lumineux et au calme, à deux pas du tramway

Situé au 17 impasse Kimmerling à Bron, derrière la mairie, au cœur d'un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce T1 bis de 31,20 m² Carrez situé au 4ᵉ étage sur 5 d'une résidence des années 1960 parfaitement entretenue. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, cet appartement lumineux se compose de :
- un hall d'entrée
- une pièce de vie de 15 m² faisant office de salon et d'espace nuit,
- une cuisine indépendante de 8,20 m²,-
- une salle de bains de 4,92 m² avec baignoire et WC.

Les fenêtres ont été remplacées récemment par des menuiseries PVC double vitrage, offrant un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage est collectif, assuré par une chaudière fioul à condensation récente, performante et économique. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des commerces, des services, du tramway T2 (direction Grange Blanche, Perrache et Saint-Priest) ainsi que de nombreuses lignes de bus, permettant un accès rapide à Lyon et à l'ensemble de l'Est lyonnais.

Informations complémentaires :
- Surface Carrez : 31,20 m²
- Charges de copropriété : 107 € / mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide
- Taxe foncière : 660 € / an

Les points forts :

- Emplacement recherché en plein cœur de Bron
- Résidence calme et bien entretenue
- 4ᵉ étage sur 5
- Exposition sud-ouest
- Appartement très lumineux
- Cuisine indépendante
- Fenêtres PVC double vitrage récentes
- Tramway et commerces accessibles à pied
- Charges maîtrisées incluant le chauffage et l'eau

À noter : le logement est classé E au DPE, une classification principalement liée au mode de calcul applicable au chauffage au fioul, malgré la présence d'une chaudière collective à condensation récente et des fenêtres en double vitrage.

Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 158 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007 • RCP Galian 46314 R

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Laurent CHOTEL

Gérant