Appartement à vendre, 2 pièces - Lyon 69007
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**EXCLUSIVITÉ** EMPLACEMENT IDÉAL ! À VENDRE T1 BIS DE 46 M2 LYON 7 !

199 000

Appartement à vendre, 2 pièces - Lyon 69007
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Descriptif du bien

  • Surface : 46.2 m²
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui


**LYON 7ème- T1 DE 46 M2 (Possibilité d'aménager en T2)**
Situé au coeur de Lyon 7è, Rue Sébastien Gryphe, 
5è étage/6, avec ascenseur, 

Dans un immeuble ancien bien entretenu, ce bien possédant beaucoup de cachet et composé de beaux volumes à optimiser : cuisine et séjour très lumineux (ce dernier donnant sur un petit balcon), le tout complété par un coin nuit/alcôve.
La cuisine d'environ 14 m2 est à réaménager selon vos goûts. Le séjour comporte également une belle cheminée d’ornement en marbre ainsi que du parquet massif.
Vous apprécierez les grands rangements intégrés et astucieux, qui vous permettront de maximiser l'utilisation de chaque mètre carré disponible.
La salle de bains est fonctionnelle, les WC sont indépendants.
Un grenier ainsi qu'une cave complètent ce bien.
honoraires à la charge du vendeur
Les points forts : 
. La situation géographique au coeur de Lyon 7è (à deux pas des écoles, des commerces et des transports en commun).
. Son potentiel à vous de faire de ce bien un endroit cosy !
. Un ascenseur, pour votre confort quotidien.
. Un lieu pour stationner votre vélo !

L'emplacement de l'appartement est vraiment idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (près des métros D et B /Saxe-Gambetta).
Ne manquez pas cette occasion d'acquérir ce bien au sein d'un quartier assurément dynamique et convivial et vraiment central !

Pour tout complément d'information et une visite me contacter
Martine PARIS 
Portable : 06 40 60 18 92
Email : [email protected]
Agent immobilier enregistré au tribunal de commerce de Lyon sous le n RSAC 801741372

Les points forts du bien

  • Excellente localisation, proches écoles et de toutes commodités !
  • Etage élevé (5/6)
  • Très lumineux
  • Parquet massif entrée et séjour
  • Belle cheminée décorative en marbre
  • Sérieux potentiel !
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    46 m²
  • Séjour
    16 m²
  • Surface balcon
    3 m²
  • WC
    1
  • Étage
    5
  • Construction
    1920
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Ouest
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    6
  • Localisation
    Lyon 69007
  • Référence
    20055
  • Charges
    28 € /mois
  • Grenier
    Oui

Détail des pièces

  • Entrée
    6,85 m²
  • Salle de Bains
    4,17 m²
  • Toilettes
    0,86 m²
  • Cuisine
    13,77 m²
  • Séjour
    16,07 m²
  • Alcôve
    4,54 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 854.00 et 1156.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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