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Appartement à vendre, 2 pièces - Champagne-au-Mont-d'Or 69410
Champagne-au-Mont-d'Or 69410
240 000 €
Chambres :1 | Surface :43.44 m² | Stationnement intérieur :1
Caractéristiques
- Surface : 43.44 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2025
- Référence : 21087
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Stationnement intérieur : 1
- Surface balcon : 5 m²
Détails des pièces
Description
David Lescuyer vous propose une nouvelle résidence le Clos Mont d'Or sera située avenue de Lanessan.
Elle sera composée de 23 logements collectifs neufs* du 2 au 4 pièces et d'1 villa indépendante* :
- 1 villa en pleine propriété
- 16 logements démembrés : commercialisation de la nue-propriété ; usufruit cédé à un bailleur institutionnel en ULI (Usufruit Locatif Intermédiaire) - durée : 17 ans
- 7 logements locatifs sociaux réservés par un bailleur
Idéal pour y réaliser un investissement !
Elle sera composée de 23 logements collectifs neufs* du 2 au 4 pièces et d'1 villa indépendante* :
- 1 villa en pleine propriété
- 16 logements démembrés : commercialisation de la nue-propriété ; usufruit cédé à un bailleur institutionnel en ULI (Usufruit Locatif Intermédiaire) - durée : 17 ans
- 7 logements locatifs sociaux réservés par un bailleur
Idéal pour y réaliser un investissement !
- Gestionnaire (syndic) = Foncia
- Exploitant (usufruitier) = In'li
- Durée 17 ans
- Décôte entre 26 et 40%
- Un investissement tangible et pérenne, décoté jusqu'à 40% par rapport au prix de la pleine propriété
- Constituer un patrimoine immobilier en zone tendue à moindre coût
- Frais de notaire calculés sur la valeur de la nue-propriété
- Pas d’imposition sur les revenus fonciers
- Le bien ne rentre pas dans le patrimoine imposable à l’IFI
- Pas de charges, de souci de gestion : l’usufruitier met le bien en location et assume l’ensemble des charges, entretien, travaux et risques liés à la gestion locative.
- La taxe foncière est assumée par l’usufruitier
- Plus-value calculée sur la valeur de la nue-propriété
- A l’extinction de l’usufruit, vous recouvrez automatiquement la pleine propriété du bien sans frais ni taxe
Bilan sur les performances énergétiques du bien
Informations juridiques & financières
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800613515 • RCP VD 7.000.002/009062/ACI26880
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800613515 • RCP VD 7.000.002/009062/ACI26880
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