Coeur Quartier Grolée

Lyon 69002

355 000 €

Chambres :1 | Surface :61.37 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 61.37 m²
Pièces : 2
Salle de bains : 1
Ascenseur : Non
Construction : 1907
Référence : 21124
Séjour : 28 m²
Chambres : 1
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Non
Rénovation : 2021
Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
Exposition : Sud
Vue : Ville
Jardin : Non

Détails des pièces

Entrée : 2,75 m²
Salon : 28,19 m²
Cuisine : 9,81 m²
Chambre : 9,1 m²
Salle de bain : 4,1 m²
WC : 0,72 m²
Placard 1 : 0,64 m²
Placard 2 : 0,58 m²
Couloir : 5,53 m²
Placard couloir : 0,55 m²

Description

Au coeur du Quartier Grolée, en étage élevé, venez découvrir ce spacieux T2.

Situé au début de la Rue Ferrandière, vous serez séduit par la taille de la pièce de vie.
La cuisine moderne et semi ouverte peut facilement s'ouvrir pour créer un espace de 37m².
La chambre, située côté cours, profite du calme.

Sa localisation, son cachet et sa luminosité sont les atouts de ce bien rare sur le marché.

Points Forts:
- Emplacement recherché
- 4° Etage
- Cachet de l'ancien, cheminée, parquet
- Pièce de vie de plus de 28m²
- Possibilité d'ouvrir totalement la cuisine sur la pièce de vie pour créer un espace de 37m2 (mur non porteur)
- Cuisine récente
- Huisseries double vitrage bois récentes
- Chaudière individuelle gaz
- Volet électrique coté chambre
- Visiophone
- A 100m du Métro Cordeliers

Taxe foncière: 732€
Charges: 105€

Vidéo disponible sur notre site pietrapolis.fr

Contact: Chloé LAVIOLETTE
(Agent commercial : 905 010 492 R.S.A.C. Lyon)
06/74/17/54/13.
c.laviolette@pietrapolis.fr

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 905 010 492 R.S.A.C.

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Chloé LAVIOLETTE

Conseillère en immobilier