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Sous compromis
Lyon 3ᵉ – T2 dernier étage avec balcon, vue dégagée, parking et cave
Lyon 69003
0Chambres :1 | Surface :53.6 m² | Salle de bains :1 | Stationnement intérieur :1
Caractéristiques
- Surface : 53.6 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2001
- Référence : 21070
- Séjour : 21 m²
- Chambres : 1
- WC : 1
- Conforme PMR : Non
- Cave : Oui
- Piscine : Non
- Stationnement intérieur : 1
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Exposition : Sud-Est
- Vue : Dégagée
- Surface balcon : 7 m²
Détails des pièces
- entrée/d&gagement et placards : 8.05 m²
- salon/séjour sur balcon : 20.55 m²
- cuisine sur balcon : 8.51 m²
- chambre : 11.69 m²
- salle de bains : 3.65 m²
- WC : 1.15 m²
Description
SOUS COMPROMIS - Grand T2 prêt à vivre – 53,6 m² – dernier étage avec balcon, vue dégagée, cave et parking – Lyon 3ᵉ Lacassagne/Rouget de l'Isle
Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence récente (2001) parfaitement entretenue, au cœur du secteur prisé de Lacassagne / Part-Dieu Est.
Dès l’entrée, vous apprécierez la clarté et la fluidité de circulation. Le séjour de 20,5 m² s’ouvre sur un balcon de 7 m² exposé Sud-Est, idéal pour profiter d’une luminosité généreuse et d’une vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine indépendante de 8,5 m² d’un style Art Déco avec une composition de verrière fixe et de verrière battante en acier thermolaqué noir, apporte modernité et cachet à cet espace aux allures simples et fonctionnelles. Aménagée et équipée, elle bénéficie aussi d’un accès direct au balcon, créant un espace de vie convivial et pratique.
La partie nuit propose une chambre confortable de 11,7 m² avec placard mural, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant.
En complément, une cave privative (2,35 m²) et surtout une place de stationnement privée en sous-sol viennent valoriser l’ensemble.
Atouts majeurs du bien :
2 rue des Cadets de la France Libre – Lyon 3ᵉ.
Un quartier vivant et dynamique avec commerces de proximité, écoles et services à quelques minutes. Très bonne desserte : tramway T3/T4, bus multiples, accès rapide à la Part-Dieu, aux universités et au centre-ville.
Investissement sûr et confortable.
Ce bien est un coup de cœur pour un primo-accédant à la recherche d’un cadre de vie agréable, mais aussi une opportunité d’investissement locatif solide, grâce à sa surface, son balcon, son dernier étage et sa place de parking, des atouts rares et recherchés dans le secteur.
Un bien rare qui allie confort, luminosité et prestations complètes dans un quartier en plein essor. À visiter sans tarder !
Contact:
Rachel GIRARD
0612182782
RSAC 352 041 115
Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence récente (2001) parfaitement entretenue, au cœur du secteur prisé de Lacassagne / Part-Dieu Est.
Dès l’entrée, vous apprécierez la clarté et la fluidité de circulation. Le séjour de 20,5 m² s’ouvre sur un balcon de 7 m² exposé Sud-Est, idéal pour profiter d’une luminosité généreuse et d’une vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine indépendante de 8,5 m² d’un style Art Déco avec une composition de verrière fixe et de verrière battante en acier thermolaqué noir, apporte modernité et cachet à cet espace aux allures simples et fonctionnelles. Aménagée et équipée, elle bénéficie aussi d’un accès direct au balcon, créant un espace de vie convivial et pratique.
La partie nuit propose une chambre confortable de 11,7 m² avec placard mural, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant.
En complément, une cave privative (2,35 m²) et surtout une place de stationnement privée en sous-sol viennent valoriser l’ensemble.
Atouts majeurs du bien :
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon de 7 m² orienté Sud-Est
- Vue dégagée, luminosité optimale
- Résidence récente (2001) et parties communes en excellent état
- Chauffage individuel au gaz (DPE C – consommation maîtrisée)
- Parking en sous-sol + cave privative inclus
- Environnement calme et résidentiel, à deux pas des commerces et des transports
2 rue des Cadets de la France Libre – Lyon 3ᵉ.
Un quartier vivant et dynamique avec commerces de proximité, écoles et services à quelques minutes. Très bonne desserte : tramway T3/T4, bus multiples, accès rapide à la Part-Dieu, aux universités et au centre-ville.
Investissement sûr et confortable.
Ce bien est un coup de cœur pour un primo-accédant à la recherche d’un cadre de vie agréable, mais aussi une opportunité d’investissement locatif solide, grâce à sa surface, son balcon, son dernier étage et sa place de parking, des atouts rares et recherchés dans le secteur.
Un bien rare qui allie confort, luminosité et prestations complètes dans un quartier en plein essor. À visiter sans tarder !
Contact:
Rachel GIRARD
0612182782
RSAC 352 041 115
Bilan sur les performances énergétiques du bien
Informations juridiques & financières
Dans une copropriété de 376 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 854.00 € et 1157.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352 041 115
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352 041 115
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