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T2 rénové – 52,5 m² – Calme & lumineux – Lyon 4 / Cours d’Herbouville

Lyon 69004

269 000 €

Chambres :1 | Surface :52.52 m²

Caractéristiques

Surface : 52.52 m²
Pièces : 2
Ascenseur : Oui
Construction : 1991
Référence : 21130
Séjour : 18 m²
Chambres : 1
Salle d'eau : 1
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Non
Piscine : Non
Rénovation : 2023
Cuisine : Aménagée/Indépendante
Exposition : Est
Vue : Verdure
Jardin : Non

Détails des pièces

entrée/dégagement : 5.65 m²
cellier : 2.55 m²
WC : 1.62 m²
cuisine : 8.04 m²
séjour/salon : 18.25 m²
chambre : 10.09 m²
salle d'eau : 3.68 m²
dressing : 1.83 m²

Description

T2 rénové avec vue dégagée sans vis à vis– Cours d’Herbouville (Lyon 4) – 52,5 m² – Calme & Lumineux

A la frontière entre Lyon 1er et Lyon 4e, découvrez ce spacieux T2 de 52,52 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue datant de 1991.
Entièrement rafraîchi en 2023, l’appartement offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un couple, un investisseur ou un pied-à-terre proche des quais du Rhône.

Une distribution idéale et traversante:

Entrée avec rangements (5,65 m²)
Séjour confortable de 18,25 m², offrant une belle luminosité grâce à son exposition Est et à une vue dégagée sur la verdure et les berges du Rhône
Cuisine indépendante aménagée (8,04 m²), avec possibilité d’ouverture sur le séjour selon projet
Grande chambre de 10,09 m², au calme
Salle d’eau rénovée de 3,68 m²
WC séparés
Dressing (1,83 m²) et cellier (2,55 m²), un atout considérable

Un cadre de vie recherché
L’appartement est situé dans un environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant d’un accès immédiat :

aux quais du Rhône,
aux transports BUS C23/59/9/A71 et métro Croix Paquet.
5 minutes à pied vers le centre-ville ou vers le parc de la tête d'or
aux commerces de proximité, restaurants, marché et vie de quartier dynamique
au parc de la Tête d’Or et aux pentes de la Croix-Rousse

Copropriété saine

Immeuble sécurisé, parties communes en bon état
Aucune procédure en cours
Chauffage gaz individuel, DPE D/D
28 lots principaux

Pourquoi ce bien va plaire

Surface rare pour un T2 : 52,5 m²
Luminosité + vue dégagée sur verdure
Rénovation récente (2023)
Cuisine indépendante
Nombreux rangements (cellier, dressing)
Emplacement stratégique au pied des quais, entre Croix-Rousse et Presqu’île
Ascenseur, immeuble moderne

Informations financières

Prix : 269 000 €
Charges : 94 €/mois
Taxe foncière : 892 €/an
Honoraires à la charge du vendeur
Bien libre de toute occupation

À visiter sans tarder
Un appartement complet, beaux volumes et idéalement situé pour profiter du meilleur de la vie lyonnaise.

Contact :
Rachel GIRARD – 06 12 18 27 82
Conseillère Immobilier – Pietrapolis Lyon 3 Préfecture
RSAC 352 041 115

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949.00 € et 1284.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352 041 115

Ce bien vous intéresse ?

Rachel GIRARD

Conseillère en immobilier

Rhône (69)