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RARE Lyon 4 : T2 rénové, lumineux, calme, ascenseur – Vue dégagée
Lyon 69004
262 000 €
Chambres :1 | Surface :52.52 m²
Caractéristiques
- Surface : 52.52 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1991
- Référence : 211301
- Séjour : 18 m²
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Conforme PMR : Non
- Cave : Non
- Piscine : Non
- Rénovation : 2023
- Cuisine : Aménagée/Indépendante
- Exposition : Est
- Vue : Verdure
- Jardin : Non
Détails des pièces
- entrée/dégagement : 5.65 m²
- cellier : 2.55 m²
- WC : 1.62 m²
- cuisine : 8.04 m²
- séjour/salon : 18.25 m²
- chambre : 10.09 m²
- salle d'eau : 3.68 m²
- dressing : 1.83 m²
Description
Lyon 4 – Cours d’Herbouville
Un T2 rénové, baigné de lumière, entre Rhône et Croix-Rousse
Et si votre prochain appartement réunissait calme, verdure et vie urbaine ?
À deux pas des quais du Rhône et à la frontière de la Croix-Rousse, ce T2 de 52,5 m² offre un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel.
Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété récente et soignée (1991), ce bien entièrement rénové en 2023 séduit dès l’entrée par ses volumes bien pensés et sa luminosité naturelle.
Un intérieur confortable et bien distribué
Ici, tout se fait à pied ou en quelques minutes :
✔ Premier achat
✔ Pied-à-terre lyonnais
✔ Investissement patrimonial sécurisé
Informations clés
À découvrir sans tarder.
Contact :
Rachel GIRARD – 06 12 18 27 82
Conseillère Immobilier – Pietrapolis Lyon 3 Préfecture
RSAC 352 041 115
Un T2 rénové, baigné de lumière, entre Rhône et Croix-Rousse
Et si votre prochain appartement réunissait calme, verdure et vie urbaine ?
À deux pas des quais du Rhône et à la frontière de la Croix-Rousse, ce T2 de 52,5 m² offre un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel.
Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété récente et soignée (1991), ce bien entièrement rénové en 2023 séduit dès l’entrée par ses volumes bien pensés et sa luminosité naturelle.
Un intérieur confortable et bien distribué
- Entrée optimisée avec dressing et cellier
- Séjour lumineux de 18 m², exposé Est, ouvrant sur une vue dégagée sans vis-à-vis, entre verdure et quais du Rhône
- Cuisine indépendante neuve et aménagée, avec possibilité d’ouverture pour un espace de vie encore plus convivial
- Chambre au calme de 10 m²
- Salle d’eau moderne rénovée
- WC séparés
- Chauffage individuel au gaz
- Double vitrage
- DPE : D / D
- Parties communes en très bon état
- Copropriété de 28 lots – aucune procédure en cours
Ici, tout se fait à pied ou en quelques minutes :
- Bus C23 / 59 / 9 / A71 – Métro Croix-Paquet
- Commerces de proximité, marché, restaurants
- Berges du Rhône, Parc de la Tête d’Or
- Presqu’île et centre-ville rapidement accessibles
✔ Premier achat
✔ Pied-à-terre lyonnais
✔ Investissement patrimonial sécurisé
Informations clés
- Prix : 262 000 €
- Charges : 94 € / mois
- Taxe foncière : 892 € / an
- Bien libre de toute occupation
- Honoraires à la charge du vendeur
À découvrir sans tarder.
Contact :
Rachel GIRARD – 06 12 18 27 82
Conseillère Immobilier – Pietrapolis Lyon 3 Préfecture
RSAC 352 041 115
Bilan sur les performances énergétiques du bien
Informations juridiques & financières
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949.00 € et 1284.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352 041 115
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352 041 115
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