COUP DE COEUR ! T2 intégralement refait par un architecte

Lyon 69007

299 000 €

Chambres :1 | Surface :42 m²

Caractéristiques

Surface : 42 m²
Pièces : 2
Ascenseur : Oui
Construction : 1952
Référence : 21205
Chambres : 1
Salle d'eau : 1
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Oui
Rénovation : 2022
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
Exposition : Nord-Est
Vue : Dégagée
Jardin : Non

Détails des pièces

Entrée : 4,13 m²
Pièce de vie/cuisine : 23,06 m²
Chambre : 11,36 m²
Salle d'eau/wc : 3,87 m²

Description

Coup de cœur assuré pour ce T2 de 42,42m² entièrement rénové par une architecte en 2022 au sein du quartier prisé Chevreul.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble des années 50, cet appartement séduit par son ambiance chaleureuse et son aménagement particulièrement bien pensé.

Chaque mètre carré a été optimisé avec intelligence, offrant de nombreux rangements intégrés et une circulation fluide.

La pièce de vie, lumineuse et agréable, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les grandes ouvertures laissent entrer une belle lumière tout au long de la journée.

Le coin nuit est séparé en deux espaces, une chambre avec de nombreux rangements, et une coin bureau à part entière séparé par une verrière.
La salle d’eau avec wc est très fonctionnelle, elle dispose d'un coin buanderie avec rangements.

Orientation nord-est, cave en annexe, immeuble bien entretenu et aucun travaux à prévoir.

Un appartement charmant et fonctionnel, où chaque détail a été pensé, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et espaces verts.

Aucuns travaux à prévoir, rénovation intégrale en 2022.
Chauffage électrique.
DPE D.
Huisseries doubles vitrages.
Petite copropriété de 24 lots.
Charges mensuelles : 71€
Taxe Foncière : 655 €

Pour toutes visites ou renseignements, contactez-moi, Aurore KOPF au 06 63 89 82 46 ou par mail a.kopf@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 837593151). Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 852 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 837 593 151

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Aurore KOPF

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