T2 avec Terrasse au calme - petite copropriété

Saint-Germain-au-Mont-d'Or 69650

208 000 €

Chambres :1 | Surface :52.6 m² | Stationnement intérieur :1

Caractéristiques

Surface : 52.6 m²
Pièces : 2
Construction : 2011
Référence : 21678
Séjour : 28 m²
Chambres : 1
Salle d'eau : 1
WC : 1
Cave : Non
Stationnement intérieur : 1
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
Exposition : Sud-Ouest
Vue : Ville

Détails des pièces

Hall d'entrée : 6,19 m²
Salon et cuisine ouverte : 28,38 m²
Terrasse extérieure (hors superficie Carrez) : 12,80 m²
Chambre : 12,15 m²
Salle d'eau : 4,31 m²
Sanitaires : 1,03 m²
Placard 1 : 0,54 m²
Placard 2 avec pompe à chaleur (hors superficie Carrez) : 2,09 m²

Description

Au calme de la rue du lavoir, à moins de 10 minutes à pieds de la mairie et de ses commerces, 15 minutes de la gare ferroviaire, venez visiter ce petit cocon niché au sein d'une copropriété agréable de seulement 6 logements, érigée en 2011.

Au premier étage sur deux sans ascenseur, le hall d'entrée distribue une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 28m² orienté Sud-Ouest, donnant accès sur une terrasse couverte de plus de 12 m² bordée de végétation.

Une belle chambre de 12 m² permet l'installation de mobilier ou d'un placard mural, une salle d'eau avec espace buanderie et des sanitaires indépendant complètent cet appartement.

Avec des fenêtres en triple vitrage (baie sur terrasse en double vitrage), un système de chauffage par pompe à chaleur, couplé à une VMC double flux et un ballon d'eau chaude thermodynamique, vous garanti de faibles charges d'énergie en toute saison.
Ce système permet le rafraîchissement du logement en été (gain de 4 à 5 degrés, ne constitue pas une climatisation).

Une place de stationnement sécurisée est proposée en complément pour 10 000€.

Pour visiter ce bien contactez Mikaël Fernandes au 06 89 23 19 67 ou via m.fernandes@pietrapolis.fr

Charges de copropriété : 84,08€ / mois (62,52€/mois pour l'appartement + 21,56€ pour le parking)
Taxe Foncière 2026 : 756€
DPE : C : 129 kWhEP/m².an
GES : B : 7 kg CO₂/m².an

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 009 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 21-06-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Mikaël FERNANDES

Négociateur immobilier