T2 lumineux, très calme et sans vis à vis

Villeurbanne 69100

179 000 €

Chambres :1 | Surface :46.38 m² | Salle de bains :1 | Stationnement intérieur :1

Caractéristiques

Surface : 46.38 m²
Pièces : 2
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 2016
Référence : 21306
Séjour : 26 m²
Chambres : 1
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Non
Piscine : Non
Stationnement intérieur : 1
Cuisine : Aménagée/Coin cuisine
Exposition : Nord
Vue : Dégagée
Surface balcon : 7 m²

Détails des pièces

séjour/cuisine : 26.20 m²
chambre : 13.67 m²
salle de bains : 4.44 m²
WC : 2.07 m²
balcon : 7.20 m²

Description

EXCLUSIVITÉ – T2 complet en excellent état avec balcon et garage (en SUS) – Idéal primo-accédant ou investisseur!

Vous cherchez votre premier appartement clé en main , ce T2 coche toutes les cases !

Situé à Villeurbanne, au sein d’une résidence récente de 2016 (construction Pitance), calme et sécurisée, découvrez ce bel appartement de 46,38 m² parfaitement optimisé.

Vous profiterez d’une spacieuse pièce de vie de 26 m², lumineuse et facile à aménager, avec cuisine ouverte. Le tout prolongé par un agréable balcon de 7 m², sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente ou valoriser la location.

Côté nuit : une chambre confortable, une salle de bains moderne et des WC indépendants.

Les + qui font la différence :
-Aucun travaux à prévoir – bien en excellent état
-Garage fermé en sous-sol (atout rare et recherché) en SUS
-Résidence récente = charges maîtrisées et entretien simplifié
-Bonne performance énergétique (DPE C)
-Proximité immédiate transports Station CUSSET, & Métro A Laurent Bonnevay à 5 min à pied et accès rapide Part Dieu en 15-20 min
-Commerces et bassins d’emploi, Médipôle Lyon-Villeurbanne

Un bien parfait pour démarrer sereinement votre projet immobilier ou investir dans un secteur dynamique à forte demande locative.
Prix : 179 000 €
Charges : 66 €/mois – Taxe foncière : 1 133 €/an
Opportunité rare sur le secteur – à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact et visite:
Rachel Girard
r.girard@pietrapolis.fr
06 12 18 27 82
RSAC 351041115

Vous avez un projet et souhaitez que j'estime GRATUITEMENT votre bien pour connaître la valeur de celui-ci, je reste à votre entière disposition avec plaisir pour échanger sur votre projet immobilier.

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 148 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352 041 115

Ce bien vous intéresse ?

Rachel GIRARD

Conseillère en immobilier