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Lyon 6 Masséna – Grand T2 de 53 m² avec bureau et dressing

Lyon 69006

275 000 €

Chambres :1 | Surface :53 m²

Caractéristiques

Surface : 53 m²
Pièces : 2
Ascenseur : Non
Construction : 1962
Référence : 21400
Séjour : 28 m²
Chambres : 1
Salle d'eau : 1
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Oui
Piscine : Non
Rénovation : 2010
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
Vue : Rue
Jardin : Non

Détails des pièces

Pièce de vie "séjour-salon-cuisine" : 28,40 m²
Chambre + Bureau + Dressing : 20,80 m²
Salle d'eau + WC : 4,20 m²

Description

Lyon 6ᵉ Masséna / Brotteaux – Grand T2 de 53 m² avec bureau et dressing
Au cœur du très prisé quartier Masséna, à deux pas des Brotteaux, découvrez cet appartement de 53 m² situé au 2ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue.
Vous serez immédiatement séduit par sa belle pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial, lumineux avec sa belle hauteur sous plafond de 3 mètres.
L'espace nuit propose une véritable suite de 21 m² avec bureau et dressing.
Un rafraîchissement et la rénovation de la salle d'eau permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies.
Une cave complète ce bien.
L'emplacement constitue un véritable atout : à seulement quelques minutes à pied des métros Masséna (ligne A) et Charpennes (lignes A et B) et de la gare de la Part-dieu, vous bénéficiez d'une connexion rapide vers la Presqu'île, la Part-Dieu, Gerland, Villeurbanne et le campus de La Doua.
Commerces de proximité, marché, restaurants, écoles et services sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie dynamique et particulièrement recherché.
Un bien idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus convoités de Lyon 6ᵉ.

Les atouts du bien

• Emplacement premium Masséna / Brotteaux
• Double desserte métro A et B
• Belle pièce de vie de 28 m²
• Chambre avec bureau et dressing
• Cave
• Double vitrage PVC
• Faibles charges de copropriété
• Belle opportunité de valorisation
• Proximité immédiate des commerces, transports et de la Part-Dieu

Un bien aux multiples usages :

• Résidence principale de qualité en hypercentre
• Pied-à-terre confortable
• Investissement locatif sécurisé (colocation / location meublée)

À découvrir sans tarder !
Ce bien réunit emplacement, potentiel et qualité de vie dans un secteur particulièrement recherché.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Raphaël DEFLACHE
Pietrapolis Immobilier
📞 06 09 01 17 21
✉️ r.deflache@pietrapolis.fr
RSAC 408 227 460

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Raphaël DEFLACHE

Conseiller immobilier