T3 de 70m² lumineux traversant avec balcon et parking

Bron 69500

230 000 €

Chambres :2 | Surface :70.48 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 70.48 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 1967
Référence : 21071
Séjour : 18 m²
Chambres : 2
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Oui
Piscine : Non
Rénovation : 2014
Stationnement extérieur : 1
Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
Exposition : Est-Ouest
Vue : Dégagée
Surface balcon : 8 m²

Détails des pièces

dégagement : 7.54 m²
séjour : 18.44 m²
chambre 1 : 13.24 m²
dressing (alcove) : 3.99 m²
chambre 2 : 11.66 m²
salle de bains avec baignoire + espace buanderie : 4.96 m²
WC : 0.68 m²
cuisine : 9.97 m²
balcon Ouest : 7.76 m²
loggia Est : 1.67 m²
cave : 5.01 m²

Description

Exclusivité – Appartement T3 traversant de 70 m² avec balcon, loggia, cave et stationnement

Situé au 4ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement rénové séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Ce bel appartement offre un cadre de vie agréable, parfaitement adapté à une famille ou à un projet d’investissement locatif.

✔ Espaces de vie bien agencés

Séjour de 18,44 m² ouvrant sur un balcon exposé Ouest de 7,76 m², idéal pour profiter des beaux jours.
Cuisine indépendante aménagée et équipée (9,97 m²), complétée par une loggia Est de 1,67 m².
Deux chambres confortables (13,24 m² et 11,66 m²), dont l’une avec dressing/alcôve de 3,99 m².
Salle de bains (4,96 m²) avec baignoire et espace buanderie.
WC indépendant (0,68 m²).
Dégagement de 7,54 m², optimisant circulation et rangements.

✔ Confort & prestations

Appartement traversant Est-Ouest avec vue dégagée et lumineuse.
Fenêtres PVC double vitrage assurant confort thermique et phonique.
Cave privative de 5,01 m² + local à vélo.
Stationnement privatif en surface, rare et pratique.
Porte blindée, interphone et ascenseur pour plus de sécurité.
Résidence en béton banché, parties communes en bon état.
Façade 2021

✔ Informations pratiques

Chauffage collectif au gaz.
Charges de copropriété : 284,76 €/mois (3 417 €/an), incluant eau froide, chauffage, entretien immeuble, ascenseurs, espaces verts et assurance.
Taxe foncière : 1 100 €/an.
Année de construction : 1967 – rénovation : 2014.

Cet appartement se distingue par son espace traversant, ses deux extérieurs (balcon et loggia), sa cave, son stationnement privatif et ses faibles charges au regard des prestations incluses. Une belle opportunité pour qui recherche à la fois confort, luminosité et qualité de vie dans un secteur pratique et recherché.

Contact
Rachel GIRARD
0612182782
RSAC 352 041 115

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 283 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352 041 115

Ce bien vous intéresse ?

Rachel GIRARD

Conseillère en immobilier

Rhône (69)