T3 de 70m², Cublize Centre vendu loué - Lac des Sapins

Cublize 69550

Chambres :2 | Surface :69.41 m² | Salle de bains :1

Caractéristiques

Surface : 69.41 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Ascenseur : Non
Construction : 1947
Référence : 20725
Chambres : 2
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Non
Piscine : Non
Exposition : Est-Ouest
Vue : Dégagée
Jardin : Non

Détails des pièces

Entrée : 2.66 m²
Séjour : 21,41 m²
Coin cuisine : 11,9 m²
Dégagement : 1,62 m²
Chambre 1 : 12,71 m²
WC : 1,54 m²
Salle de bains : 3,4 m²
Chambre 2 : 14,17 m²

Description

A deux pas du lac des Sapins, profitez de ce T3 récemment rénové de 70m² vendu loué
Idéal investisseur avec rentabilité de 7% déjà acquise !

Situé en plein coeur du village de Cublize, cet appartement en 1er étage sans ascenseur est composé d'un spacieux séjour avec coin cuisine de 33m², d'une salle de bain, WC séparés et de 2 grandes chambres de 13 et 14m².

La luminosité est constante grâce à sa double exposition Est-Ouest.
Suite à sa rénovation récente, le logement profite d'une isolation thermique et acoustique de qualité grâce à des fenêtres en double vitrage, une VMC simple flux et une isolation par l'intérieur.

Bail en cours, sans défaut de paiement signé en mai 2023 avec un loyer à 450€ / mois + 20€ de charges.
Ne ratez pas cette opportunité, la copropriété nouvellement créée comporte également d'autres lots disponibles à l'achat !
- Un T5 en Duplex au dernier étage (2/2) de 134m²
- Un local commercial au RDC de 75m²
- En retrait de ce local commercial, un projet de studio de 42m² avec une belle terrasse en bois surélevée de 17m² et son petit jardin. Possibilité de réhabiliter la même surface en plain pied sous le studio.

En plus de son emplacement rêvé en pleine nature, profitez d'une proximité avec Lyon en moins d'une heure et à la gare TER d'Amplepuis à 10 minutes de voiture.
Vous trouverez également à seulement 5 minutes à pied une épicerie, une maternelle et une école élémentaire. En 10 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre plusieurs collèges, médecins généralistes et une crèche.

Pour visiter ce bien, contactez Sébastien ROBERT (agent commercial RSAC 939 224 929) au 06 12 80 57 54 ou par mail à s.robert@pietrapolis.fr

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 939 224 929

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Sébastien ROBERT

Conseiller immobilier