Appartement de 76 m² à rénover – Exclusivité – Petite copropriété de 4 logements

Divonne-les-Bains 01220

295 000 €

Chambres :2 | Surface :76.66 m² | Stationnement intérieur :1

Caractéristiques

Surface : 76.66 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Non
Construction : 1980
Référence : 199
Séjour : 24 m²
Chambres : 2
Salle d'eau : 2
WC : 2
Conforme PMR : Non
Cave : Non
Piscine : Non
Rénovation : 2025
Stationnement intérieur : 1
Stationnement extérieur : 1
Cuisine : Nue/Américaine
Exposition : Sud-Est
Jardin : Non

Détails des pièces

Dégagement : 8.44 m²
Chambre : 9.36 m²
Séjour + Cuisine : 23.8 m²
Couloir : 11.29 m²
Chambre + Placard : 21.24 m²
Salle de douche : 2.53 m²

Description

Nouveauté, en Exclusivité, PIETRAPOLIS Ornex vous présente cet appartement T3 de 76m² à rénover, situé à Divonne-Les-Bains.

Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement, il ce compose comme suit :
* Une pièce de vie avec un espace cuisine donnant accès sur une belle terrasse privative, deux chambres dont une avec placards, une salle de bain avec WC et une salle de douche.
* Une place de parking privative en extérieur et une place de parking couverte en sous sol.

Cet appartement est parfait pour de l'investissement locatif ou un projet sur mesure, il situé dans une copropriété intimiste de seulement 4 logement.

Issu de la division d’un grand logement, le bien bénéficie déjà de plusieurs travaux essentiels réalisés par les propriétaires, vous permettant de démarrer votre projet en toute sérénité :

Séparation des lots et régularisation auprès de la copropriété
Mise à jour des modifications administratives
Nouveau système de chauffage (Passage d'un chauffage au fioul à une pompe à chaleur). La pompe à chaleur à d’ores et déjà été commandée et réglée par les propriétaires
Individualisation des compteurs d’électricité et d’eau

Le gros du travail administratif et technique est posé : il ne vous reste plus qu’à imaginer votre futur aménagement.

Performance énergétique :

DPE actuel : F
DPE prévisionnel après changement du chauffage : D, offrant un confort optimisé et des charges réduites (Estimation des coûts annuels d’énergie du logement avec les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 avec abonnement compris. Entre 1 240 € et 1 730 € par an)

Atouts du bien :

Petite copropriété calme (4 logements)
Travaux majeurs déjà effectués
Faibles charges
Excellent potentiel de valorisation après rénovation

Une opportunité rare sur le secteur, à saisir rapidement pour concrétiser votre projet !
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un appartement plein de caractère et de potentiel.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Pour plus de détails, merci de contacter : 06 83 45 98 09 ou a.chevrin@pietrapolis.fr ( RSAC 989 736 939 )

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3025.24 € et 4046.54 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 989 736 939

Ce bien vous intéresse ?

Anthony Chevrin

Conseiller Immobilier