REZ DE JARDIN AU CALME

Francheville 69340

249 000 €

Chambres :2 | Surface :63 m² | Salle de bains :1 | Stationnement intérieur :1

Caractéristiques

Surface : 63 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 2012
Référence : 21303
Séjour : 25 m²
Chambres : 2
WC : 1
Conforme PMR : Oui
Cave : Non
Piscine : Non
Rénovation : 2026
Stationnement intérieur : 1
Cuisine : Non équipée/Coin cuisine
Exposition : Ouest
Vue : Verdure
Jardin : Oui
Surface jardin : 55 m²

Détails des pièces

HALL D'ENTREE AVEC PLACARD : 4,59 m²
Séjour/Cuisine : 25,49 m²
Dégagement : 3,22 m²
Chambre 1 avec placard : 12,42 m²
Chambre 2 avec placard : 10,18 m²
Salle de bains : 5,59 m²
WC : 1,51 m²
Terrasse : 10 m²
Jardin : 50 m²

Description

EXCLUSIVITÉ T3 de 63m2 en rez-de-jardin au calme avec terrasse – Francheville
Au sein d’une résidence récente et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 63 m² situé en rez-de-jardin et exposé à l’ouest, il offre un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis et se compose ainsi
Une entrée avec placard qui s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de plus de 25 m² avec cuisine ouverte, prolongée par la terrasse et le jardin.
L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes.
Construit en 2012, le logement est en TRÈS BON ÉTAT et bénéficie de prestations confortables : fenêtres en double vitrage, chauffage individuel au gaz, résidence sécurisée avec ascenseur et accès adapté aux personnes à mobilité réduite.
Un box fermé en sous-sol en SUS complète ce bien.
À proximité des commerces, des transports et des commodités, cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou à toute personne recherchant le confort d’un appartement récent avec un véritable extérieur.
Les points forts:

Rez-de-jardin au calme
Terrasse et jardin privatif
Exposition ouest
Absence de vis-à-vis
Belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur
Deux chambres avec rangements
Box fermé en sous-sol (15000€)
Résidence récente et sécurisée
DPE C
Faibles charges de copropriété

Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, je serai heureux d’échanger avec vous sur votre projet immobilier.
Raphaël Deflache
Conseiller & Négociateur Immobilier
PIETRAPOLIS Lyon
06 09 01 17 21
r.deflache@pietrapolis.fr

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1137.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 40822746000040

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Raphaël DEFLACHE

Conseiller immobilier