Appartement T3 d'environ 67m²

Gex 01170

289 000 €

Chambres :2 | Surface :67.76 m²

Caractéristiques

Surface : 67.76 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Non
Construction : 1905
Référence : 231
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
WC : 1
Cave : Oui
Stationnement extérieur : 1
Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
Exposition : Sud-Ouest
Vue : Dégagée

Détails des pièces

Entrée : 3,54 m²
Chambre 1 : 11,89 m²
Chambre 2 : 8,29 m²
Séjour/Cuisine : 39,10 m²
Salle d'eau : 4,32 m²
WC : 1,20 m²

Description

T3 Dernier étage – Vue Mont-Blanc – Vendu meublé avec locataire en place – Gex centre – Exclusivité Pietrapolis

Au cœur de Gex, découvrez en exclusivité chez Pietrapolis cet appartement T3, vendu avec locataire en place, dans le cadre d’un bail meublé en cours jusqu’à fin avril 2027.

Idéal investisseur, ce bien offre une rentabilité immédiate de plus de 5%, sans vacance locative.
Loyer actuel : 1 560 € / mois charges comprises

D’une surface de 86,86 m² au sol (67,76 m² Carrez), il est niché au dernier étage et propose un cadre de vie rare et privilégié.

Dès l’entrée, le charme opère : poutres apparentes, belle luminosité et atmosphère chaleureuse.
Depuis le séjour, profitez d’une vue dégagée exceptionnelle sur le Mont Blanc, un véritable atout sur le secteur.

Une adresse idéale
Tout est accessible facilement, à pied ou en quelques minutes :

5 minutes : mairie, poste, collège
8 minutes : école primaire
5 minutes : commerces essentiels

Un bien fonctionnel et agréable

Pièce de vie lumineuse avec cachet de l’ancien
Cuisine équipée
Deux chambres
Salle d’eau
Chauffage électrique

Les atouts de ce bien

Dernier étage, calme absolu
Vue panoramique sur le Mont Blanc
Bien vendu meublé
Locataire en place (bail meublé)
Cave
Stationnement extérieur
Résidence bien située à Gex

Un bien clé en main, parfaitement adapté à un projet d’investissement, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la frontière genevoise.

Copropriété : 8 lots d’habitation
Charges : 402 € / trimestre

Pour plus de renseignements merci de contacter Amaury COLLIN 06.35.22.92.97 ou a.collin@pietrapolis.fr (RSAC 990860785)

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 990860785

Ce bien vous intéresse ?

Amaury COLLIN

Conseiller immobilier