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AVANT-PREMIERE- APPARTEMENT T.3 DE PRESTIGE

Lyon 69002

495 000 €

Chambres :2 | Surface :69 m²

Caractéristiques

Surface : 69 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Oui
Construction : 1900
Référence : 21
Chambres : 2
Salle d'eau : 2
WC : 1
Conforme PMR : Non
Cave : Non
Rénovation : 2025
Cuisine : Nue/Américaine
Exposition : Nord-Ouest
Vue : Rue
Surface balcon : 4 m²
Jardin : Non

Détails des pièces

Pièce de vie + placard : 30,47 m²
Chambre 1 + placard + salle d'eau : 14,22 m²
Chambre 2 + placards + salle d'eau : 11,66 m²
Entrée : 6,29 m²
WC : 1,02 m²
Buanderie : 0,48 m²
Salle d'eau 1 : 3,13 m²
Salle d'eau 2 : 1,65 m²

Description

AVANT-PREMIÈRE – APPARTEMENT T3 DE PRESTIGE – AINAY, LYON 2ᵉ
L'ancien qui retrouve sa noblesse exclusive, découvrez ce superbe appartement T3 de 69 m², situé dans le quartier très prisé d’Ainay (Lyon 2ᵉ).
Nichée au 2ᵉ étage d’un magnifique immeuble de 1900 en superbe état, cette adresse rare conjugue le charme de l’ancien et le confort du neuf grâce à une rénovation intégrale en COURS.
Points forts :

Adresse d’exception : Ainay, cœur historique et élégant de Lyon, à deux pas de Bellecour EN ANGLE DE RUE.
Volumes remarquables : hauteur sous plafond de 3,10 m, offrant lumière et espace.
Rénovation haut de gamme : prestations neuves, finitions soignées, isolation optimisée.
Plan optimisé : vaste séjour avec cuisine américaine à aménager selon vos envies ouvrant sur un balcon, deux belles chambres chacune dotée de sa salle d’eau contemporaine, et WC séparés et buanderie.
Immeuble de standing avec ascenseur, parties communes élégantes et impeccables.

Confort & commodités :

Chauffage individuel, double vitrage bois.
Fibre optique et internet haut débit.
Commerces, restaurants, écoles, transports (métro, tram, bus) à deux pas.

👉 Un bien rare et élégant, proposé en avant-première, au cœur d’un des quartiers les plus exclusifs de Lyon.
Au plaisir d’échanger avec vous sur ce futur projet, et éventuellement vous le présenter en cours de rénovation.
Raphaël DEFLACHE
06 09 01 17 21
r.deflache@pietrapolis.fr
RSAC 408 227 460

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Raphaël DEFLACHE

Conseiller immobilier