Lyon 3 Villette - T3 de 104 m2, loggia. Garage possible.

Lyon 69003

435 000 €

Chambres :2 | Surface :104.22 m² | Stationnement intérieur :1

Caractéristiques

Surface : 104.22 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Oui
Construction : 1990
Référence : 21259
Séjour : 53 m²
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
WC : 1
Cave : Non
Rénovation : 2019
Stationnement intérieur : 1
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
Exposition : Nord-Ouest
Vue : Ville
Surface balcon : 9 m²

Détails des pièces

Entrée : 6,82 m²
Séjour : 24,96 m²
Cuisine : 28,13 m²
Dégagement : 3,84 m²
Chambres 1 : 11,81 m²
Chambre 2 + placard : 13,54 m²
wc : 1,61 m²
Salle d'eau : 3,61 m²
Placard 1 : 0,65 m²
Placard 2 : 0,63 m²
Loggia : 8,62 m²

Description

Lyon 3ᵉ Villette / Part-Dieu - Appartement familial de 104 m², 2 chambres, étage élevé. Loggia. Garage possible.

Cet appartement de 104 m² (96 m² carrez) séduit immédiatement par sa magnifique pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière et pensée comme un véritable lieu de partage. Cet espace s’ouvre sur une loggia à la vue dégagée, idéale pour profiter d’un extérieur au quotidien.

L’espace nuit séparé, qui accueille deux chambres, une salle d’eau et des WC indépendants, garantie confort et quiétude pour toute la famille.

Possibilité d'acquérir un garage box fermé de 16 m² au sous-sol de la résidence (en sus).

Situé dans une rue calme et peu passante, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie familial à deux pas de la Part-Dieu, de la gare, de la navette aéroport, des commerces, écoles, services et transports.

DPE C. Fibre. Copropriété à taille humaine (26 lots d'habitation), récente, bien entretenue, et sur son terrain. Charges : environ 157 € / mois pour l'appartement (eau froide, entretien des communs, ascenseur) et environ 20€ par mois pour le garage. Taxe foncière (2025) : 1 460 €.

Dossier complet sur demande.

Votre contact : Marion KELLAL au O6 74 74 47 19 ou m.kellal@pietrapolis.fr
Agent commercial – RSAC Lyon 814 658 902

Bilan sur les performances énergétiques du bien

Informations juridiques & financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Lyon 814 658 902

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Marion KELLAL

Conseillère en immobilier